ロアール戸越
東京都品川区戸越1丁目1-3
都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（477m）
ロアール戸越は2014年3月竣工、総戸数28戸、地上7階の建物で、都営浅草線戸越駅から徒歩5分に位置します。戸越台中学校や複数の医療機関、保育園が周辺に点在する住宅地域です。
ロアール戸越の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,902万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.2万円/㎡
+3%品川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価131.2万円/㎡は、品川区戸越の成約中央値128.6万円/㎡をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2013年である戸越の中で本建物は2014年築とほぼ同時期にあたり、同じ駅・築年が近いビバリーホームズ五反田（140.0万円/㎡）やクレイシア品川戸越（135.0万円/㎡）に近い水準となっています。45㎡の場合の推定価格は5,902万円ですが、あくまで目安であり、階数や向き、リフォーム状況などは反映されていません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
品川区戸越の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約284件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
115.0万円/㎡
10年前との比較
+43%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール戸越 | 2014年 | 5分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ビバリーホームズ五反田 | 2014年 | 8分 | 68戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレイシア品川戸越 | 2015年 | 5分 | 48戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク大崎 | 2013年 | 7分 | 34戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ディアスタ大崎 | 2013年 | 7分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ルネ戸越 | 2012年 | 2分 | 48戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016年 | 8分 | 54戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均133.0万円/㎡に対して-3%です。
ロアール戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越1丁目1-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（道路距離477m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.618008, 139.718506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール戸越から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校274m
- 宮川文化服装専門学校専修学校436m
- 品川区立大崎中学校中学校488m
- 品川区立第一日野小学校小学校508m
- 品川区立荏原第一中学校中学校538m
保育園・幼稚園
- 平塚保育園保育所134m
- ぷりすくーる西五反田保育所208m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所211m
- キッズガーデン品川西五反田保育所249m
- 専修幼稚園幼稚園362m
医療機関
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科35m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科67m
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- 戸越脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 内科 放射線科164m
福祉施設
- 平塚児童センター児童館136m
- げんき品川障害者サービス施設260m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設274m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター275m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設331m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館530m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館555m
- 品川区立大崎図書館図書館656m
- 品川区立ゆたか図書館図書館798m
- 品川区立荏原図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
ザ・パークハウス戸越公園タワー
2024年築・全241戸・地上23階
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1970年築・全96戸・地上13階
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2005年築・全62戸・地上14階
ドレッセ戸越公園プレヴィ
2010年築・全62戸・地上13階
コープ中延
1980年築・全49戸・地上8階
品川戸越パークホームズ
2000年築・全48戸・地上13階
ブリリア品川戸越パークス
2018年築・全47戸・地上15階
マイキャッスル戸越公園2
1997年築・全45戸・地上4階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。