レジオスヒルズ御殿山
東京都品川区北品川3丁目7-34
京急本線 新馬場駅 徒歩3分（247m）
レジオスヒルズ御殿山は、京急本線 新馬場駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。2006年3月竣工で、周辺は小規模住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定士に評価されています。
レジオスヒルズ御殿山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,883万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.3万円/㎡
+13%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は143.3万円/㎡、55㎡換算で推定価格は7,883万円です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が3年新しいことが差の一因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジオスヒルズ御殿山 | 2006年 | 3分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| エルフラット南品川 | 2006年 | 4分 | 79戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| サンクタススクエア品川 | 2005年 | 7分 | 31戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003年 | 6分 | 37戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ大井町 | 2005年 | 6分 | 86戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| グランヴァン東品川 | 2004年 | 7分 | 81戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| スカイコート北品川 | 2010年 | 3分 | 42戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.0万円/㎡に対して+13%です。
レジオスヒルズ御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川3丁目7-34
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩3分（道路距離247m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.617008, 139.739334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジオスヒルズ御殿山から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川１丁目２１８番３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立品川学園義務教育学校175m
- 品川女子学院高等部高等学校432m
- 品川女子学院中等部中学校451m
- 品川区立台場小学校小学校595m
- 品川区立城南小学校小学校629m
保育園・幼稚園
- 台場保育園保育所72m
- 認定こども園品川区立北品川第二保育園保育所117m
- くりのき保育園保育所297m
- とうかいどう保育園保育所364m
- さくらさくみらい御殿山保育所380m
医療機関
- 高梨医院診療所・内科 皮膚科 外科 リハビリテーション科110m
- 一般社団法人品川区医師会 品川区医師会診療所診療所・内科 小児科 外科122m
- 品川区保健所品川保健センター診療所・内科 小児科 歯科131m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 上野医院診療所・内科220m
福祉施設
- かもめ第一工房障害者サービス施設114m
- 東京都品川児童相談所相談所等の施設117m
- 品川保健センター相談所等の施設133m
- 就労継続支援B型事業所 TODAY南品川障害者サービス施設203m
- 有料老人ホーム サニーライフ北品川有料老人ホーム205m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館272m
- 品川区立大崎図書館図書館1,243m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジオスヒルズ御殿山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
レジオスヒルズ御殿山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。