プレールドゥーク品川御殿山
東京都品川区北品川3丁目9-9
京急本線 新馬場駅 徒歩6分（546m）
プレールドゥーク品川御殿山は、京急本線 新馬場駅から徒歩7分の場所に建つ、地上4階・総戸数37戸の低層マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は中低層の店舗併用住宅等が並ぶ地域と鑑定されています。
プレールドゥーク品川御殿山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,425万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.0万円/㎡
+6%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は135.0万円/㎡、55㎡換算で7,425万円が目安です。北品川の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2003年である点から、本物件の築年は町丁目の標準的な水準に当たります。品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003年 | 6分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| クレアシティアイテック品川 | 2003年 | 6分 | 185戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| グランドステージ南品川 | 2002年 | 6分 | 40戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| エスバイエルマンション北品川 | 2001年 | 4分 | 44戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| グランヴァン東品川 | 2004年 | 7分 | 81戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ大井町 | 2005年 | 6分 | 86戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| レジオスヒルズ御殿山 | 2006年 | 3分 | 29戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.0万円/㎡に対して+13%です。
プレールドゥーク品川御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川3丁目9-9
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩6分（道路距離546m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.618614, 139.738144
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク品川御殿山から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目９３番４外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立品川学園義務教育学校59m
- 品川女子学院高等部高等学校276m
- 品川女子学院中等部中学校284m
- 品川区立台場小学校小学校570m
- 品川区立御殿山小学校小学校746m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立北品川第二保育園保育所121m
- さくらさくみらい御殿山保育所226m
- 台場保育園保育所277m
- グローバルキッズ大崎園保育所342m
- さくらさくみらい 北品川保育所353m
医療機関
- 医療法人社団あおば つばめクリニック診療所・内科 歯科156m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科239m
- 一般社団法人品川区医師会 品川区医師会診療所診療所・内科 小児科 外科286m
- 公益財団法人河野臨牀医学研究所附属北品川クリニック診療所・内科301m
- 株式会社神戸製鋼所東京本社健康管理室診療所・内科 歯科305m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ北品川有料老人ホーム48m
- 東京都品川児童相談所相談所等の施設258m
- かもめ第一工房障害者サービス施設259m
- 相談支援事業所 アプリ北品川児童福祉サービス施設306m
- アプリ児童デイサービス北品川児童発達支援センター307m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館425m
- 品川区立大崎図書館図書館1,123m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,319m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク品川御殿山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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