エスバイエルマンション北品川
東京都品川区北品川2丁目29-6
京急本線 新馬場駅 徒歩4分（336m）
エスバイエルマンション北品川は、京急本線新馬場駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数44戸・地上12階の建物です。2001年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2003年より2年ほど築古の位置づけになります。100m圏に保育所や診療所が並ぶ立地です。
エスバイエルマンション北品川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,134万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.7万円/㎡
+2%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は129.7万円/㎡、55㎡換算で7,134万円が目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡をやや下回るのは、築年中央値より古い分が築1年あたり2.00%の下落率で織り込まれるためです。同じ駅で築年の近い建物は113.3万〜135.0万円/㎡に分布し、その中位に収まります。なお推定値には階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション北品川 | 2001年 | 4分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001年 | 6分 | 27戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| グランドステージ南品川 | 2002年 | 6分 | 40戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003年 | 6分 | 37戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| クレアシティアイテック品川 | 2003年 | 6分 | 185戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴィレ品川 | 1998年 | 1分 | 62戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ大井町 | 2005年 | 6分 | 86戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.0万円/㎡に対して+13%です。
エスバイエルマンション北品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川2丁目29-6
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩4分（道路距離336m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.617760, 139.744125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスバイエルマンション北品川から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川１丁目２１８番３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校298m
- 品川区立台場小学校小学校360m
- 品川女子学院高等部高等学校553m
- 品川区立品川学園義務教育学校559m
- 品川女子学院中等部中学校586m
保育園・幼稚園
- 北品川保育園保育所110m
- とうかいどう保育園保育所187m
- アイ保育園保育所204m
- 東品川保育園保育所229m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園338m
医療機関
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科82m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 千葉医院診療所・内科 小児科137m
- 新馬場眼科診療所・眼科142m
- みやざきＲＣクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科142m
福祉施設
- 北品川児童センター児童館112m
- メディヘルスエイド合同会社障害者サービス施設205m
- 東品川児童センター児童館237m
- 相談支援事業所アプリ北品川障害者サービス施設240m
- アプリ児童デイサービス北品川児童発達支援センター242m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館189m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスバイエルマンション北品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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