ビッグヴァンポーディアム東品川
東京都品川区東品川3丁目1-21
京急本線 新馬場駅 徒歩6分（438m）
ビッグヴァンポーディアム東品川は、2001年2月竣工の地上7階建て・総戸数27戸のマンションです。京急本線新馬場駅までは道路距離438mを実測した徒歩6分。東品川の成約住戸の築年中央値が2016年で、それより15年ほど古い部類に入ります。
ビッグヴァンポーディアム東品川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,103万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−26%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、65㎡換算で6,103万円が目安です。東品川の㎡単価中央値126.7万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.00%という下落率が築年数分積み上がるためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001年 | 6分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エスバイエルマンション北品川 | 2001年 | 4分 | 44戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| グランドステージ南品川 | 2002年 | 6分 | 40戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| クレアシティアイテック品川 | 2003年 | 6分 | 185戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003年 | 6分 | 37戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| グランヴァン東品川 | 2004年 | 7分 | 81戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ大井町 | 2005年 | 6分 | 86戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して+2%です。
ビッグヴァンポーディアム東品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川3丁目1-21
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩6分（道路距離438m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.617100, 139.745895
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァンポーディアム東品川から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東品川１丁目２９９番３
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校163m
- 品川区立台場小学校小学校474m
- 品川区立城南小学校小学校572m
- 品川区立東海中学校中学校574m
- 東京都立八潮高等学校高等学校599m
保育園・幼稚園
- アイ保育園保育所142m
- ゆらりん東品川保育園保育所174m
- 東品川保育園保育所222m
- 北品川保育園保育所253m
- とうかいどう保育園保育所258m
医療機関
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科63m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科249m
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科249m
- パナソニック健康保険組合ＣＭＳＪ品川オフィス健康管理室診療所・内科252m
- 東川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科265m
福祉施設
- 晴楓ホーム介護保険等の施設84m
- 品川区ヘルパーステーション東品川障害者サービス施設86m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設88m
- 東海ホーム軽費老人ホーム88m
- 第一しいのき学園障害者サービス施設91m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館323m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグヴァンポーディアム東品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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