グランドステージ南品川
東京都品川区南品川1丁目4-4
京急本線 新馬場駅 徒歩6分（366m）
グランドステージ南品川は、京急本線新馬場駅から徒歩5分の南品川1丁目に建つ、総戸数40戸・地上11階の中規模マンションです。2002年7月竣工で、周辺は小規模住宅とアパートが混在する準工業地域にあたります。徒歩分は道路距離366mの実測に基づきます。
グランドステージ南品川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,232万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.6万円/㎡
−18%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は104.6万円/㎡、50㎡換算で推定5,232万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物は2002年築とやや築古な点が、築1年あたり2.00%の下落率を通じて推定単価に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドステージ南品川 | 2002年 | 6分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| エスバイエルマンション北品川 | 2001年 | 4分 | 44戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001年 | 6分 | 27戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ大井町 | 2005年 | 6分 | 86戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003年 | 6分 | 37戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| クレアシティアイテック品川 | 2003年 | 6分 | 185戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エルフラット南品川 | 2006年 | 4分 | 79戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.8万円/㎡に対して-13%です。
グランドステージ南品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川1丁目4-4
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩6分（道路距離366m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.616837, 139.745102
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドステージ南品川から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川１丁目２１８番３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校163m
- 品川区立台場小学校小学校477m
- 品川区立城南小学校小学校519m
- 東京都立八潮高等学校高等学校578m
- 品川区立東海中学校中学校584m
保育園・幼稚園
- とうかいどう保育園保育所180m
- アイ保育園保育所197m
- ゆらりん東品川保育園保育所223m
- 北品川保育園保育所236m
- 東品川保育園保育所265m
医療機関
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科136m
- 東川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科199m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科217m
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科217m
- 千葉医院診療所・内科 小児科241m
福祉施設
- 晴楓ホーム介護保険等の施設159m
- 品川区ヘルパーステーション東品川障害者サービス施設161m
- 東海ホーム軽費老人ホーム163m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設163m
- 第一しいのき学園障害者サービス施設167m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館250m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドステージ南品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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