イトーピア長者丸イデア
東京都品川区上大崎2丁目3-30
JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（1,191m）
イトーピア長者丸イデアは、上大崎2丁目に建つ総戸数28戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。恵比寿駅からは徒歩15分と、駅近物件とは性格の異なる立地に位置します。
イトーピア長者丸イデアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,566万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.7万円/㎡
+23%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は155.7万円/㎡で、上大崎の成約中央値162.1万円/㎡をやや下回ります。上大崎で取引された住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本物件の竣工は2000年1月と2年ほど古く、築年による下落分が差として表れています。品川区全体の127.1万円/㎡と比べると高い水準の目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
イトーピア長者丸イデアの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目3-30
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（道路距離1,191m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 緯度経度
- 35.640106, 139.716583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア長者丸イデアから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校389m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校514m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校538m
- 目黒日本大学中学校中学校689m
- 目黒日本大学高等学校高等学校726m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所369m
- 白金幼稚園幼稚園510m
- 目黒保育園保育所674m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園727m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所740m
医療機関
- 医療法人社団スマイルステーション オーバルデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
- 医療法人社団創世会 臨床検査科恵比寿診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 臨床検査科347m
- 医療法人社団東京桜十字 恵比寿ガーデンプレイスクリニック診療所・内科 皮膚科 婦人科 消化器内科 胃腸内科 整形外科347m
- 医療法人社団タカラ会 タカラデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科347m
- 医療法人雄久会 恵比寿南橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科347m
福祉施設
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設136m
- アリア恵比寿有料老人ホーム163m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設335m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム508m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設607m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館894m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,045m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア長者丸イデアのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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