ルミネ武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目1-11
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩7分（554m）
ルミネ武蔵小山は、東急目黒線武蔵小山駅から徒歩7分の荏原3丁目に建つ、地上7階建て・33戸の中規模マンションです。1997年7月の竣工で、周辺は一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域にあたります。半径300m内に保育所と大学が並ぶ位置関係です。
ルミネ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,174万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.4万円/㎡
−18%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は104.4万円で、荏原の成約中央値120.0万円/㎡を下回ります。荏原の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件は1997年築です。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因と考えられます。40㎡換算の推定価格は4,174万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ武蔵小山 | 1997年 | 7分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997年 | 2分 | 44戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| アークス武蔵小山 | 1997年 | 6分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| マイキャッスル不動前 | 1994年 | 7分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵小山弐番館 | 1997年 | 8分 | 25戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| スカーラ武蔵小山 | 1998年 | 3分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン武蔵小山 | 1992年 | 2分 | 29戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.1万円/㎡に対して-11%です。
ルミネ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原3丁目1-11
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩7分（道路距離554m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.618359, 139.708313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ武蔵小山から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 星薬科大学大学297m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校344m
- 品川区立後地小学校小学校370m
- 品川区立荏原第一中学校中学校422m
- 品川区立小山小学校小学校524m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい武蔵小山保育所81m
- 荏原保育園保育所199m
- こどもヶ丘保育園小山園保育所279m
- 石井こども園保育所310m
- ウィズブック保育園武蔵小山保育所363m
医療機関
- 黒須医院診療所・内科 小児科 外科 眼科 放射線科 麻酔科122m
- 品川荏原ライフケアクリニック診療所・漢方内科 疼痛緩和内科131m
- 医療法人社団隆嘉会 よしひろ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- もりしたクリニック診療所・内科 精神科 心療内科168m
- スワン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
福祉施設
- 後地児童センター児童館264m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター265m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター270m
- 荏原保健センター相談所等の施設284m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター286m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館728m
- 品川区立五反田図書館図書館882m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,369m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,412m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
ルミネ武蔵小山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。