トーア不動前マンション
東京都品川区西五反田4丁目27-9
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（348m）
トーア不動前マンションは、1979年5月竣工・地上9階・総戸数102戸の中規模マンションです。不動前駅から道路距離348mで徒歩5分、周辺は準工業地域ながら鑑定評価では中層共同住宅が多い住宅地域とされ、徒歩200m圏に小学校と保育所が並びます。
トーア不動前マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−34%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円で、西五反田の成約中央値140.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。理由は築年差で、周辺の取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は1979年築、品川区の分析では築1年ごとに2.00%の下落が見られます。45㎡なら3,780万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア不動前マンション | 1979年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション不動前 | 1979年 | 3分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| シャンボール目黒 | 1969年 | 4分 | 30戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| シャンボール五反田 | 1979年 | 4分 | 46戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.8万円/㎡に対して+5%です。
トーア不動前マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田4丁目27-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離348m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624752, 139.710815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア不動前マンションから最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校169m
- 攻玉社高等学校高等学校249m
- 攻玉社中学校中学校251m
- 品川区立後地小学校小学校389m
- 品川区立第一日野小学校小学校555m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所188m
- パレット保育園・不動前保育所263m
- 中原保育園保育所334m
- さくらさくみらい 下目黒保育所357m
- 小山台保育園保育所365m
医療機関
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科18m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科84m
- モロオ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科162m
- 吾妻歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 不動前さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
福祉施設
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム97m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム310m
- いろのわ児童福祉サービス施設327m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設327m
- 中原児童センター児童館337m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館580m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館792m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,159m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,215m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーア不動前マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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