ジェイシティ旗の台
東京都品川区旗の台2丁目9-6
東急大井町線 旗の台駅 徒歩3分（405m）
ジェイシティ旗の台は、旗の台駅から徒歩6分の場所に建つ地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。1999年竣工で、旗の台の取引住戸の築年中央値である1995年より新しく、第１種中高層住居専用地域に位置します。
ジェイシティ旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,128万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.2万円/㎡
−19%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は103.2万円/㎡で、旗の台の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を上回る目安です。築年が地域の取引中央値より新しい点が主な理由で、品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認されています。40㎡なら推定4,128万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ旗の台 | 1999年 | 3分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ルーブル旗の台 | 2000年 | 4分 | 45戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フィールＵ旗の台 | 2004年 | 8分 | 77戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| サンテミリオン旗の台 | 2001年 | 3分 | 29戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| パークヒルズ石川 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| コスモ旗の台駅前 | 1996年 | 1分 | 31戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| フェアロージュ旗の台 | 1996年 | 4分 | 49戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均111.7万円/㎡に対して-15%です。
ジェイシティ旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台2丁目9-6
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩3分（道路距離405m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.606422, 139.702377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイシティ旗の台から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区旗の台三丁目９６４番５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等の集まる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 香蘭女学校中等科中学校67m
- 品川区立清水台小学校小学校111m
- 香蘭女学校高等科高等学校167m
- 昭和大学大学313m
- 品川区立荏原第五中学校中学校361m
保育園・幼稚園
- こぐま保育園保育所171m
- 空のはねこども園はたのだい保育所188m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園328m
- 認定こども園品川区立旗の台保育園保育所335m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園416m
医療機関
- 天野医院診療所・内科 外科 整形外科105m
- 医療法人社団けんゆう会 旗の台レディースクリニック診療所・産婦人科142m
- 医療法人社団創星会はたのだい東口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科144m
- 医療法人社団七福会 ホリィマームクリニック旗の台診療所・内科 神経科 外科 リハビリテーション科170m
- 旗の台アレルギー・こどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科170m
福祉施設
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター142m
- 品川区旗の台障害児者相談支援センター障害者サービス施設235m
- 品川区立心身障害者福祉会館障害者サービス施設236m
- 旗の台児童センター児童館332m
- ぷっく旗の台教室児童発達支援センター369m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館688m
- 品川区立荏原図書館図書館999m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,125m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,130m
- 大田区立馬込図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイシティ旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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