コスモ池田山公園
東京都品川区上大崎1丁目19-27
JR山手線 目黒駅 徒歩10分（883m）
コスモ池田山公園は、1997年3月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。JR山手線目黒駅からは道路距離883mを実測した徒歩12分です。
コスモ池田山公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,068万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.7万円/㎡
+15%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は146.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格8,068万円という目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古のため差が生じています。品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ池田山公園 | 1997年 | 10分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒花房山パークハウス | 1997年 | 4分 | 16戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ラビ目黒 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グランヴェール長者丸 | 1997年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| サン池田山 | 1991年 | 10分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | 130戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
コスモ池田山公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎1丁目19-27
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩10分（道路距離883m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.632725, 139.723099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ池田山公園から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校75m
- 東京医療保健大学大学333m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校597m
- 頌栄女子学院中学校中学校630m
- 杉野服飾大学大学663m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園白金台保育所375m
- コンビプラザ白金台保育園保育所432m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所444m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園450m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所484m
医療機関
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科205m
- ＮＴＴ東日本関東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 消化器内科 腫瘍内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 感染症内科 緩和ケア内科 脳神経内科 脳 血管内科 乳腺外科 呼吸器外科 頭頸部外科 リウマチ科272m
- 白金台ファミリークリニック診療所・内科333m
- 自然園前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科351m
- 恵美歯科医院歯科診療所・歯科356m
福祉施設
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設104m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設104m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設105m
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム182m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター228m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館676m
- 清泉女子大学附属図書館図書館746m
- 品川区立五反田図書館図書館1,277m
- 港区立高輪図書館図書館1,331m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ池田山公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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