ハイホーム御殿山
東京都品川区北品川5丁目10-1
JR山手線 大崎駅 徒歩7分（610m）
ハイホーム御殿山は、JR山手線大崎駅から徒歩8分の北品川5丁目に立つ、1982年11月竣工・総戸数79戸のマンションです。地上5階・地下1階と、周辺に高層マンションが多い地域の中では低層の部類に入ります。医療機関や保育所が100m圏内に並ぶ立地です。
ハイホーム御殿山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,883万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−30%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡、55㎡換算で推定4,883万円が目安です。北品川の成約は㎡単価135.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1982年築の本物件とは20年以上の開きがあります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が推定値の水準に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム御殿山 | 1982年 | 7分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| パークハイツ大崎 | 1981年 | 1分 | 34戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレール御殿山 | 1981年 | 5分 | 160戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サニーハイツ大崎 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| パラスト大崎 | 1981年 | 2分 | 36戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均143.5万円/㎡に対して-6%です。
ハイホーム御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川5丁目10-1
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩7分（道路距離610m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.621429, 139.732346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム御殿山から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校207m
- 品川区立日野学園義務教育学校503m
- 品川女子学院中等部中学校609m
- 品川区立品川学園義務教育学校627m
- 品川女子学院高等部高等学校637m
保育園・幼稚園
- 五反田第二保育園保育所91m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園129m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所272m
- キッズガーデン北品川保育所316m
- グローバルキッズ大崎園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団 冠心会 大崎病院 東京ハートセンター病院・循環器内科 心臓血管外科21m
- 大崎スクエア歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科41m
- 医療法人社団東健会大崎消化器内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科60m
- 御殿山整形外科リハビリクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科 循環器内科60m
- 御殿山耳鼻咽喉科醫院診療所・耳鼻咽喉科60m
福祉施設
- 小関児童センター児童館144m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設207m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設244m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設281m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム396m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館677m
- 清泉女子大学附属図書館図書館767m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館847m
- 品川区立品川図書館図書館1,035m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム御殿山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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