ヴェラハイツ目黒ガーデン
東京都品川区上大崎3丁目13-21
JR山手線 目黒駅 徒歩8分（732m）
ヴェラハイツ目黒ガーデンは、JR山手線目黒駅から徒歩10分の上大崎3丁目に建つ、総戸数79戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。1987年竣工で、鑑定士が中層マンションの多い高台の住宅地域と評価する一帯に位置します。
ヴェラハイツ目黒ガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,608万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.1万円/㎡
−5%品川区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は120.1万円/㎡、55㎡換算で推定6,608万円です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより15年古い点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても低めの目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ目黒ガーデン | 1987年 | 8分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| アルカサル目黒花房山 | 1986年 | 5分 | 26戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| サン池田山 | 1991年 | 10分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ラビ目黒 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ハウス目黒 | 1988年 | 5分 | 9戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| テラス池田山 | 1983年 | 10分 | 18戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マスターズ瀧 | 1988年 | 6分 | 6戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
ヴェラハイツ目黒ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎3丁目13-21
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩8分（道路距離732m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.629669, 139.719452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ目黒ガーデンから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎３丁目３００番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学340m
- ドレスメーカー学院専修学校386m
- 杉野服飾大学大学387m
- 品川区立第三日野小学校小学校532m
- 東京医療保健大学大学662m
保育園・幼稚園
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所49m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所104m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所174m
- Gakkenこどもえん保育所270m
- 認定こども園 こっこる保育所270m
医療機関
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科25m
- 大日本印刷健康保険組合 五反田診療所診療所・内科154m
- 池下歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科174m
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科204m
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科238m
福祉施設
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設167m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設170m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス五反田障害者サービス施設198m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター310m
- 西五反田在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター313m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館303m
- 清泉女子大学附属図書館図書館824m
- 品川区立五反田図書館図書館835m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館970m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ目黒ガーデンのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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