北品川フラワーホーム
東京都品川区北品川2丁目26-20
京急本線 新馬場駅 徒歩4分（320m）
北品川フラワーホームは、1972年3月竣工、地上9階建て・総戸数50戸の中規模マンションです。京急本線新馬場駅までは道路距離320mの実測で徒歩4分。商業地域かつ防火地域に位置し、周囲は小規模住宅とアパートが並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。
北品川フラワーホームの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,455万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−36%品川区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,455万円が目安です。北品川の成約中央値135.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が30年以上古いためです。品川区の成約から算出した築1年あたり2.00%の下落が主因で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北品川フラワーホーム | 1972年 | 4分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| シャトー北品川 | 1973年 | 2分 | 62戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 日商岩井東品川マンション | 1973年 | 7分 | 142戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| サンライズ南品川 | 1976年 | 5分 | 23戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 東亜サウスキャッスル | 1970年 | 3分 | 84戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 東品川ガーデニア | 1974年 | 6分 | 83戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| グリーンハイム南品川 | 1979年 | 6分 | 21戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.0万円/㎡に対して+13%です。
北品川フラワーホームの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川2丁目26-20
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩4分（道路距離320m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.617920, 139.744125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北品川フラワーホームから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川１丁目２１８番３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校312m
- 品川区立台場小学校小学校343m
- 品川女子学院高等部高等学校542m
- 品川区立品川学園義務教育学校559m
- 品川女子学院中等部中学校575m
保育園・幼稚園
- 北品川保育園保育所93m
- アイ保育園保育所199m
- とうかいどう保育園保育所204m
- 東品川保育園保育所218m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園320m
医療機関
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科68m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科68m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- みやざきＲＣクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科138m
- 新馬場眼科診療所・眼科138m
福祉施設
- 北品川児童センター児童館95m
- メディヘルスエイド合同会社障害者サービス施設203m
- 東品川児童センター児童館226m
- 相談支援事業所アプリ北品川障害者サービス施設238m
- アプリ児童デイサービス北品川児童発達支援センター239m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館199m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北品川フラワーホームのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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