東品川ガーデニア
東京都品川区東品川3丁目7-3
京急本線 新馬場駅 徒歩6分（568m）
東品川ガーデニアは、1974年10月竣工・総戸数83戸、地上11階地下1階の規模のマンションです。京急本線新馬場駅から道路距離568mを実測した徒歩8分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載でもマンションと事業所等が混在する地域とされています。
東品川ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,940万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%品川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、65㎡なら推定4,940万円が目安です。東品川の成約は㎡単価中央値126.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2016年で、1974年築の当物件とは開きがあります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が推定値の水準に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東品川ガーデニア | 1974年 | 6分 | 83戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| シャトー北品川 | 1973年 | 2分 | 62戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 日商岩井東品川マンション | 1973年 | 7分 | 142戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| サンライズ南品川 | 1976年 | 5分 | 23戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 北品川フラワーホーム | 1972年 | 4分 | 50戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ドミール第３東品川 | 1978年 | 6分 | 40戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| グリーンハイム南品川 | 1979年 | 6分 | 21戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して+2%です。
建物の構成
東品川ガーデニアは3棟で構成されています。総戸数は83戸、1974年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1974年 | 83戸 | 地上11階 |
| A棟 | 1974年 | 83戸 | 地上11階 |
| B棟 | 1974年 | 83戸 | 地上11階 |
東品川ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川3丁目7-3
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩6分（道路距離568m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全83戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.616714, 139.747055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東品川ガーデニアから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東品川１丁目２９９番３
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校143m
- 品川区立東海中学校中学校496m
- 東京都立八潮高等学校高等学校559m
- 品川区立台場小学校小学校562m
- 品川区立城南小学校小学校586m
保育園・幼稚園
- ゆらりん東品川保育園保育所71m
- アイ保育園保育所194m
- 東品川保育園保育所279m
- とうかいどう保育園保育所348m
- 北品川保育園保育所360m
医療機関
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科54m
- パナソニック健康保険組合ＣＭＳＪ品川オフィス健康管理室診療所・内科255m
- 東川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科321m
- 品川診療所診療所・内科 胃腸科 放射線科334m
- おおはし歯科歯科診療所・歯科347m
福祉施設
- 東海ホーム軽費老人ホーム49m
- 品川区ヘルパーステーション東品川障害者サービス施設49m
- 晴楓ホーム介護保険等の施設51m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設51m
- 第一しいのき学園障害者サービス施設53m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館427m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東品川ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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