若杉ホームズ
東京都品川区上大崎2丁目1-10
JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（1,086m）
若杉ホームズは、上大崎2丁目に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。恵比寿駅からは徒歩14分で、周辺は鑑定士により一般住宅とマンションが建ち並ぶ山手の住宅地域と評価されています。
若杉ホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,350万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.4万円/㎡
−9%品川区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は115.4万円で、上大崎の成約中央値162.1万円/㎡を下回ります。差の主な要因は築年です。上大崎で取引された住戸の築年中央値が2002年に対し、本物件は1985年3月竣工です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、この築年差が単価に反映された目安と考えられます。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
若杉ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目1-10
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（道路距離1,086m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 緯度経度
- 35.640194, 139.715744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若杉ホームズから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校369m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校484m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校487m
- 目黒日本大学中学校中学校657m
- 目黒区立田道小学校小学校662m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所293m
- 白金幼稚園幼稚園539m
- 目黒保育園保育所630m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園690m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所754m
医療機関
- 医療法人社団東京桜十字 恵比寿ガーデンプレイスクリニック診療所・内科 皮膚科 婦人科 消化器内科 胃腸内科 整形外科286m
- 医療法人雄久会 恵比寿南橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科286m
- 医療法人社団タカラ会 タカラデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
- 医療法人社団創世会 臨床検査科恵比寿診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 臨床検査科286m
- 総合病院 厚生中央病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 神経内科 呼吸器内科 腫瘍内科 小児科 精神科 消化器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 救急科314m
福祉施設
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設107m
- アリア恵比寿有料老人ホーム177m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設384m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム439m
- すみれ工房障害者サービス施設632m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館839m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,036m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若杉ホームズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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