クリーンハイツ
東京都品川区上大崎2丁目2-4
JR山手線 目黒駅 徒歩12分（1,139m）
クリーンハイツは、品川区上大崎2丁目にある総戸数21戸の小規模マンションです。1979年3月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。JR山手線目黒駅からは徒歩15分と、駅前立地ではない住宅地の中に位置します。
クリーンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,633万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.4万円/㎡
−19%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は102.4万円/㎡、55㎡換算で推定5,633万円という目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し、本物件は1979年築です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリーンハイツ | 1979年 | 12分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒ビジネスマンション | 1979年 | 1分 | 8戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| テラス池田山 | 1983年 | 10分 | 18戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒ビューグリーン | 1979年 | 3分 | 14戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 朝日目黒ビジネスマンション | 1979年 | 4分 | 37戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| セレニティ目黒 | 1979年 | 5分 | 14戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
クリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目2-4
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩12分（道路距離1,139m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.641541, 139.718307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリーンハイツから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立加計塚小学校小学校462m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校554m
- 日本書道専門学校専修学校607m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校626m
- 聖心女子学院高等科高等学校706m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所535m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園541m
- 神応保育園保育所618m
- 白金幼稚園幼稚園663m
- 新橋保育園保育所699m
医療機関
- 医療法人社団スマイルステーション オーバルデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科231m
- 医療法人社団世航会 白金デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 芍薬レディースクリニック恵比寿診療所・産科 婦人科320m
- リーメディカルクリニック診療所・内科 小児科336m
- 恵比寿医院診療所・美容皮膚科 内科345m
福祉施設
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設112m
- アリア恵比寿有料老人ホーム143m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設359m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設606m
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設608m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館902m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,114m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,299m
- 東京都立中央図書館図書館1,389m
- 港区立高輪図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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