小山の杜テラス
東京都品川区荏原7丁目1-8
東急目黒線 洗足駅 徒歩6分（572m）
小山の杜テラスは、東急目黒線洗足駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数10戸・地上2階の小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規模の制約の中で建てられた点が、同じ駅圏の中高層物件と性格を分けます。
小山の杜テラスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,978万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.5万円/㎡
+18%品川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は149.5万円/㎡、40㎡換算で推定価格5,978万円という目安です。荏原の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物が2015年3月竣工と築年が新しいことが要因です。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても高い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小山の杜テラス | 2015年 | 6分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| Brillia旗の台 | 2020年 | 10分 | 38戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.3万円/㎡に対して+26%です。
小山の杜テラスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原7丁目1-8
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩6分（道路距離572m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 緯度経度
- 35.612129, 139.699158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小山の杜テラスから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
106.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区小山六丁目３７４番１
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅を中心とする駅前近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学大学406m
- 品川区立第二延山小学校小学校437m
- 目黒区立第九中学校中学校442m
- 品川区立荏原第六中学校中学校475m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校528m
保育園・幼稚園
- ひまわり幼稚園幼稚園200m
- 清水台保育園保育所202m
- 洗足うさぎ幼稚園幼稚園247m
- キッズガーデン品川洗足保育所250m
- 帝京にしき幼稚園幼稚園382m
医療機関
- 荏原グランアート歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科49m
- 医療法人社団元隆会 小野内科診療所・内科 アレルギー科194m
- 西小山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- 医療法人社団英高会 板倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
- 小野ひふ科医院診療所・皮膚科269m
福祉施設
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設339m
- 小山シルバーセンター老人福祉センター361m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム 小山倶楽部介護保険等の施設411m
- 品川区立小山地域密着型多機能ホーム グループホーム小山介護保険等の施設412m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設469m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館621m
- 品川区立荏原図書館図書館1,060m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,221m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小山の杜テラスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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