アスペンリーフ
東京都品川区西五反田5丁目8-8
東急目黒線 不動前駅 徒歩2分（197m）
アスペンリーフは、不動前駅から徒歩3分の西五反田5丁目に建つ、総戸数24戸の小規模マンションです。1977年竣工で地上3階・地下1階という低層の造りは、同じ駅周辺の同年代物件の中でも小ぶりな部類に入ります。
アスペンリーフの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−34%品川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、45㎡換算で3,780万円が目安です。西五反田の成約は㎡単価140.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年は2005年が中央値で、築1977年の本物件とは差があります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この築年差が水準の主な理由です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アスペンリーフ | 1977年 | 2分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 目黒不動前マンション | 1977年 | 2分 | 58戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| シャンボール目黒 | 1969年 | 4分 | 30戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒不動前ハイツ | 1977年 | 2分 | 24戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス不動前 | 1983年 | 5分 | 40戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.4万円/㎡に対して+1%です。
アスペンリーフの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田5丁目8-8
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩2分（道路距離197m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624702, 139.713806
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アスペンリーフから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田五丁目４８４番４
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 攻玉社中学校中学校62m
- 攻玉社高等学校高等学校82m
- 品川区立第四日野小学校小学校174m
- 品川区立第一日野小学校小学校351m
- 品川区立後地小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- こころしながわふどうまえ保育園保育所112m
- パレット保育園・不動前保育所117m
- 不動前えほん保育園保育所299m
- 中原保育園保育所309m
- 西五反田保育園保育所344m
医療機関
- 不動前レディースクリニック診療所・内科 小児科 婦人科73m
- 医療法人社団善愛会 不動駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 吾妻歯科医院歯科診療所・歯科78m
- ふどうまえ眼科クリニック診療所・眼科85m
- 友安医院診療所・内科101m
福祉施設
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム150m
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設175m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム183m
- ケアホスピタル 西小山有料老人ホーム286m
- carna五反田有料老人ホーム291m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館352m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館666m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館905m
- 品川区立大崎図書館図書館1,274m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アスペンリーフのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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