エルフォルテ品川フェリス
東京都品川区南品川6丁目3-1
京急本線 新馬場駅 徒歩9分（941m）
エルフォルテ品川フェリスは、南品川6丁目に建つ総戸数20戸・地上8階の小規模マンションです。竣工は2019年9月で、南品川の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。京急本線新馬場駅からは道路距離941mを実測した徒歩12分の位置です。
エルフォルテ品川フェリスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,345万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.9万円/㎡
+16%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は146.9万円/㎡、50㎡換算の推定価格は7,345万円という目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、築年が新しいことが主な理由です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は113.3万〜135.0万円/㎡に分布しており、推定値はそれより高めに出ています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルフォルテ品川フェリス | 2019年 | 9分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019年 | 8分 | 54戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| レガリス品川サウス | 2020年 | 5分 | 58戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| シティハウス品川サウス | 2020年 | 7分 | 66戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| メイクスデザイン大井町 | 2020年 | 7分 | 30戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| メイクスデザイン品川ノース | 2017年 | 6分 | 21戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ブランズ東品川 | 2016年 | 8分 | 39戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.8万円/㎡に対して-13%です。
エルフォルテ品川フェリスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川6丁目3-1
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩9分（道路距離941m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.612129, 139.737305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルフォルテ品川フェリスから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川６丁目１４３６番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浅間台小学校小学校98m
- 東京健康科学専門学校専修学校278m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校279m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校501m
- 品川区立城南小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- こころしながわおおいまち保育園保育所39m
- くりのき保育園保育所276m
- さんさん森の保育園大井町保育所321m
- 太陽の子南品川保育園保育所402m
- エトワール幼稚園幼稚園475m
医療機関
- 医療法人社団花橘会 みんなのクリニック大井町診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 小児科251m
- かねこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科277m
- 医療法人社団次宏会 まつうら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科299m
- リコー三愛グループ健康保険組合診療所診療所・内科313m
- 特別養護老人ホームグランアークみづほ内診療所診療所・内科 神経内科326m
福祉施設
- インクル南品川 障害者相談支援センター障害者サービス施設93m
- インクル南品川 ヘルパーステーション障害者サービス施設98m
- ニチイホーム南品川有料老人ホーム100m
- 南品川児童センター児童館197m
- グランアークみづほ介護保険等の施設322m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館697m
- 品川区立二葉図書館図書館1,059m
- 品川区立大崎図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルフォルテ品川フェリスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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