ザ・パークハウス中目黒プレイス
東京都目黒区東山1丁目21-12
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分（725m）
ザ・パークハウス中目黒プレイスは、東京メトロ日比谷線 中目黒駅から徒歩10分の東山1丁目に建つ、総戸数21戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限下で、2018年12月に竣工しました。
ザ・パークハウス中目黒プレイスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,214万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.5万円/㎡
+43%目黒区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は182.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格は8,214万円という目安です。東山の成約㎡単価の中央値130.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し本物件は2018年築で、築1年あたり1.65%とされる下落率の差が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は加味していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス中目黒プレイス | 2018年 | 9分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| nonet | 2018年 | 15分 | 9戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| シティハウス中目黒ステーションコート | 2017年 | 4分 | 140戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パークホームズ中目黒 | 2020年 | 11分 | 46戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| リムテラス中目黒 | 2015年 | 8分 | 4戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| クレヴィア中目黒 | 2012年 | 4分 | 66戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス中目黒小川坂 | 2019年 | 8分 | 19戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して-2%です。
ザ・パークハウス中目黒プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山1丁目21-12
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分（道路距離725m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.645935, 139.692429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス中目黒プレイスから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立烏森小学校小学校170m
- 目黒区立東山中学校中学校203m
- 目黒区立東山小学校小学校535m
- 産業能率大学大学625m
- 目黒区立菅刈小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- 桑の実中目黒保育園保育所214m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所291m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所308m
- 上目黒桜祐保育園保育所310m
- 枝光学園幼稚園幼稚園330m
医療機関
- はっとりクリニック診療所・内科 消化器内科68m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科207m
- 医療法人社団至楽正会中目黒消化器クリニック診療所・内科 精神科 泌尿器科 心療内科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 皮膚科 病理診断科208m
- 東山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科220m
- 医療法人社団加藤内科クリニック山の上診療所診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科235m
福祉施設
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設159m
- 目黒区立烏森住区センター児童館児童館237m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設252m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設399m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター403m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館642m
- 目黒区立大橋図書館図書館725m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,253m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,325m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス中目黒プレイスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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