オープンレジデンシア中目黒
東京都目黒区東山2丁目7-7
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩7分（573m）
オープンレジデンシア中目黒は、池尻大橋駅から徒歩8分の東山2丁目に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったもので、周辺で多い中高層の集合住宅とは規模の性格が異なります。
オープンレジデンシア中目黒の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,214万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.5万円/㎡
+43%目黒区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は182.5万円/㎡、45㎡換算で推定8,214万円という目安です。東山の成約は取引住戸の築年中央値が1993年で㎡単価中央値130.4万円/㎡のため、2021年4月竣工の本物件は築年差の分だけ推定値が上振れします。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても高い水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中目黒 | 2021年 | 7分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ピアース目黒青葉台 | 2021年 | 10分 | 38戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ピアース中目黒WEST | 2023年 | 9分 | 35戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ブリリア目黒大橋 | 2025年 | 5分 | 114戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ブリリア目黒青葉台 | 2020年 | 8分 | 41戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ピアース中目黒ウエスト | 2023年 | 9分 | 36戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ローレルアイ目黒大橋 | 2017年 | 7分 | 25戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.3万円/㎡に対して-1%です。
オープンレジデンシア中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山2丁目7-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩7分（道路距離573m）
- 竣工
- 2021年4月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.649055, 139.690155
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア中目黒から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台３丁目３１４番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東山中学校中学校282m
- 目黒区立菅刈小学校小学校351m
- 目黒区立東山小学校小学校369m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校557m
- 目黒区立烏森小学校小学校560m
保育園・幼稚園
- エデュケアセンター・めぐろ保育所113m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所131m
- 双葉の園ひがしやま保育園保育所417m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園446m
- 菅刈保育園保育所471m
医療機関
- 神部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- ジーレデンタル歯科診療所・歯科144m
- 社会福祉法人三交会青葉台さくら苑医務室診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科177m
- 医療法人社団ひばり会あおば医院診療所・内科 皮膚科 小児科237m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
福祉施設
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター179m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設185m
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設227m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設291m
- 北部包括支援センター相談所等の施設323m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館322m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,009m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,133m
- 東京大学駒場図書館図書館1,194m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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