オープンレジデンシア鷹番
東京都目黒区鷹番2丁目17-3
東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（369m）
オープンレジデンシア鷹番は、学芸大学駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ総戸数24戸の低層マンションです。地上3階・地下1階という規模は、駅近ながら容積率150%の低層エリアに立地することによるものです。2019年9月竣工で、周辺の取引物件より新しい部類に入ります。
オープンレジデンシア鷹番の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,733万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.2万円/㎡
+27%目黒区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は162.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は9,733万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。鷹番の成約㎡単価の中央値118.6万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2000年である点が差の一因です。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても高い位置にあります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア鷹番 | 2019年 | 4分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ディアナガーデン鷹番 | 2020年 | 5分 | 15戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| デュオヴェール目黒学芸大学 | 2018年 | 12分 | 37戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ目黒柿の木坂 | 2018年 | 13分 | 26戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| クレヴィア碑文谷一丁目 | 2018年 | 15分 | 43戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| プレールドゥーク学芸大学 | 2017年 | 9分 | 33戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ブリリア学芸大学 | 2015年 | 4分 | 32戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.4万円/㎡に対して+5%です。
オープンレジデンシア鷹番の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番2丁目17-3
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（道路距離369m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.627575, 139.687592
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア鷹番から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区鷹番２丁目１８９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校241m
- 目黒区立第七中学校中学校637m
- 目黒区立五本木小学校小学校762m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校790m
- 目黒区立月光原小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- 鷹番保育園保育所102m
- 碑文谷教会付属幼稚園幼稚園194m
- さくらさくみらい 学芸大保育所243m
- みらいく鷹番園保育所248m
- アソシエ学芸大学南保育園保育所252m
医療機関
- 医療法人社団青王会クリニックドゥ目黒診療所・内科 皮膚科 精神科71m
- 古谷医院診療所・内 小 放79m
- 目黒区鷹番休日診療所診療所・内科 小児科103m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 実川皮フ科クリニック診療所・皮膚科122m
福祉施設
- スタジオそら学芸大学障害者サービス施設82m
- ケア２１ 学芸大学障害者サービス施設100m
- ハウオリ訪問介護事業所障害者サービス施設108m
- グループホーム鷹番あやめ介護保険等の施設124m
- 小規模多機能鷹番あやめ介護保険等の施設125m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館735m
- 目黒区立守屋図書館図書館762m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア鷹番のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
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