菱和パレス学芸大学駅前
東京都目黒区鷹番2丁目21-1
東急東横線 学芸大学駅 徒歩3分（287m）
菱和パレス学芸大学駅前は、東急東横線学芸大学駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数24戸・地上5階の小規模マンションです。1999年12月竣工で、鷹番の取引住戸の築年中央値である2000年とほぼ同世代にあたります。近隣商業地域に位置し、駅前の商業地の一角を占めます。
菱和パレス学芸大学駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,998万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.6万円/㎡
−9%目黒区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は116.6万円で、鷹番の成約中央値118.6万円/㎡をわずかに下回る水準です。目黒区全体の127.5万円/㎡との差は、築年による影響が大きく、目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られます。同じ駅の1999年築では113.4万〜123.6万円/㎡と幅があり、その中位にあたる推定です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999年 | 3分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ディアナコート学芸大学 | 1999年 | 6分 | 64戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ラアルクス鷹番 | 1999年 | 7分 | 22戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ルーブル都立大学2 | 1999年 | 8分 | 49戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ビューネ柿の木坂 | 1999年 | 11分 | 16戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス学芸大学クレディール | 2000年 | 10分 | 27戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒デュープレックス | 1996年 | 15分 | 16戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.4万円/㎡に対して-2%です。
菱和パレス学芸大学駅前の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番2丁目21-1
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩3分（道路距離287m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.630760, 139.686462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス学芸大学駅前から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区鷹番２丁目１８９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校426m
- 目黒区立鷹番小学校小学校476m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校805m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校881m
- 目黒区立上目黒小学校小学校955m
保育園・幼稚園
- 目黒かえで保育園保育所181m
- 中央町保育園保育所236m
- モンテッソーリ学芸大学子どもの家保育所252m
- 鷹番保育園保育所270m
- 育英幼稚園幼稚園325m
医療機関
- 吉田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科50m
- 医療法人社団慈樹会学芸大駅前整形・形成外科診療所・整形外科 形成外科 皮膚科 放射線科 リハビリテーション科77m
- 本目歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 桜ウィメンズクリニック診療所・内科 婦人科 乳腺外科128m
- 特別養護老人ホーム目黒中央の家医務室診療所・内科141m
福祉施設
- 桐塾 学芸大学駅前第二教室児童発達支援センター127m
- 桐塾 学芸大学駅前教室児童発達支援センター140m
- 目黒中央の家介護保険等の施設144m
- さんホーム目黒介護保険等の施設152m
- 優っくり小規模多機能介護目黒中央介護保険等の施設152m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館468m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス学芸大学駅前のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
菱和パレス学芸大学駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。