マンション目黒苑
東京都目黒区目黒1丁目3-23
JR山手線 目黒駅 徒歩3分（557m）
マンション目黒苑は、目黒駅から徒歩7分の位置に建つ1966年5月竣工、63戸の建物です。地上8階・地下1階という規模は、当時の中高層住宅として一定の存在感があります。周辺は鑑定士の評価で店舗兼事務所等が並ぶ商業地域とされ、住居専用の用途地域に指定された区画に位置します。
マンション目黒苑の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,181万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%目黒区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円で、目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年の中央値が2000年である一方、本建物が1966年築で、築1年あたり1.65%の下落率が大きく効くためです。同じ駅で築年の近いファムール目黒や目黒グランドマンションは142.9万円/㎡の成約実績があり、個別の条件差も想定されます。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション目黒苑 | 1966年 | 3分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ファムール目黒 | 1965年 | 6分 | 15戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 秀和目黒レジデンス | 1967年 | 8分 | 36戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 目黒台マンション | 1968年 | 5分 | 118戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒アロジオ | 1965年 | 8分 | 17戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 目黒グランドマンション | 1964年 | 13分 | 36戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| プレジデント目黒ハイツ | 1970年 | 3分 | 50戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均138.1万円/㎡に対して-8%です。
マンション目黒苑の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒1丁目3-23
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩3分（道路距離557m）
- 竣工
- 1966年5月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.635365, 139.712860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション目黒苑から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒日本大学中学校中学校71m
- 目黒日本大学高等学校高等学校106m
- 日本書道専門学校専修学校239m
- 目黒区立下目黒小学校小学校349m
- 目黒区立田道小学校小学校416m
保育園・幼稚園
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園126m
- 目黒保育園保育所150m
- アソシエ下目黒保育園保育所318m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所374m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所402m
医療機関
- 目黒１丁目クリニック診療所・内科 皮膚科 漢方内科 小児科86m
- タカラ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科154m
- 目黒心療クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科154m
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
福祉施設
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設86m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設157m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設327m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター406m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター411m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館397m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館633m
- 品川区立五反田図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション目黒苑のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
マンション目黒苑の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。