ロイヤルアーバン駒場東大
東京都目黒区駒場1丁目36-13
京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩5分（483m）
ロイヤルアーバン駒場東大は、駒場東大前駅から徒歩5分の場所に建つ地上3階・総戸数19戸の小規模マンションです。1992年2月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
ロイヤルアーバン駒場東大の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,620万円
60㎡は目黒区駒場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.0万円/㎡
±0%目黒区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は127.0万円/㎡で、駒場の成約中央値137.9万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が1997年のため、1992年竣工の本物件は町丁目の平均より築古にあたり、築1年あたり1.65%の下落率が単価に反映されています。60㎡想定の推定価格は7,620万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区駒場の成約㎡単価の中央値（137.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区駒場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
137.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
駒場東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒場東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーバン駒場東大 | 1992年 | 5分 | — | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| 菱和パレス駒場東大前 | 1992年 | 4分 | 16戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ヒルズ駒場東大前 | 1986年 | 6分 | 56戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ゴールドプラザ駒場東大前 | 1991年 | 2分 | 15戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| スターハイツ駒場東大前 | 1984年 | 8分 | 12戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| パロス駒場東大前 | 1999年 | 2分 | 13戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| 駒場ハイム | 1999年 | 7分 | 38戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
目黒区駒場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均137.3万円/㎡に対して0%です。
ロイヤルアーバン駒場東大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区駒場1丁目36-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩5分（道路距離483m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,257人
- 小学校区
- 駒場小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.656357, 139.684357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒場小学校
- 目黒区駒場3-11-13
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルアーバン駒場東大から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区駒場二丁目７３０番７１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本工業大学駒場中学校中学校86m
- 日本工業大学駒場高等学校高等学校111m
- 東京都立駒場高等学校高等学校213m
- 目黒区立第一中学校中学校270m
- 駒場東邦高等学校高等学校319m
保育園・幼稚園
- 駒場幼稚園幼稚園75m
- 駒場保育園保育所200m
- のぞみ保育園保育所215m
- 東大駒場地区保育所保育所421m
- アソシエ大橋保育園保育所483m
医療機関
- 桐田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科141m
- カワイ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科166m
- 駒場クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 循環器科195m
- 論デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科197m
- 特別養護老人ホーム駒場苑医務室診療所・内科199m
福祉施設
- 目黒若葉寮児童養護施設213m
- 目黒恵風寮障害者サービス施設214m
- 氷川ホーム軽費老人ホーム234m
- グループホーム こまば介護保険等の施設242m
- 目黒区立大橋えのき園障害者サービス施設242m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館409m
- 目黒区立大橋図書館図書館645m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルアーバン駒場東大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区駒場の他の建物
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