ヴェラハイツ目黒三田
東京都目黒区三田2丁目10-55
JR山手線 目黒駅 徒歩8分（830m）
ヴェラハイツ目黒三田は、目黒区三田2丁目に1977年8月竣工した地上6階・総戸数21戸の小規模マンションです。JR山手線目黒駅から徒歩11分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代の建物です。
ヴェラハイツ目黒三田の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
5,842万円
58㎡は目黒区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
−21%目黒区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円/㎡、58㎡換算の推定価格は5,842万円で、あくまで目安です。三田の㎡単価中央値133.3万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.65%の下落率が働く築年の古さが主な要因です。同駅で築年が近い建物では126.7万〜142.9万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区三田の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ目黒三田 | 1977年 | 8分 | — | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ハイツ第二目黒 | 1977年 | 8分 | 30戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション目黒第２ | 1977年 | 8分 | 9戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 小田急目黒三田マンション | 1978年 | 7分 | 18戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ハイツ第２目黒 | 1977年 | 9分 | 31戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 第2目黒コーポビアネーズ | 1977年 | 15分 | 47戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区三田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.6万円/㎡に対して-4%です。
ヴェラハイツ目黒三田の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区三田2丁目10-55
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩8分（道路距離830m）
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.638107, 139.711380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ目黒三田から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
東京都目黒区三田２丁目１番１８６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立田道小学校小学校209m
- 日本書道専門学校専修学校311m
- 目黒日本大学中学校中学校348m
- 目黒日本大学高等学校高等学校373m
- 目黒区立下目黒小学校小学校470m
保育園・幼稚園
- 目黒保育園保育所253m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所286m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園344m
- キッズガーデン目黒三丁目保育所553m
- アソシエ下目黒保育園保育所556m
医療機関
- 土肥歯科医院歯科診療所・歯科144m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科225m
- Ｃｏｎｃｉｅｒｇｅ Ｍｅｄｉｃｉｎｅ Ｍｅｇｕｒｏ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 皮膚科250m
- 医療法人社団仁愛会 歯科目黒クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- ラ エビス クリニーク デンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム81m
- 目黒区高齢者センター老人福祉センター316m
- 田道小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設323m
- 目黒区立目黒区民センター児童館児童館388m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設391m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館390m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館966m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ目黒三田のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区三田の他の建物
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