ライオンズマンション目黒第２
東京都目黒区目黒2丁目10-5
JR山手線 目黒駅 徒歩8分（766m）
ライオンズマンション目黒第２は、目黒区目黒2丁目に1977年8月に竣工した地上5階・総戸数9戸の小規模マンションです。JR山手線目黒駅から徒歩10分で、下目黒小学校が87mと至近にあります。同じ規模帯の建物としては、戸数の少なさが管理組合の構成に影響します。
ライオンズマンション目黒第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,769万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−32%目黒区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,769万円です。これは築年に応じた下落率（築1年あたり1.65%）を機械的に当てはめた目安で、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回ります。一方、目黒駅周辺の1977年前後築の建物では126.7万〜142.9万円/㎡の成約例があり、推定値と実際の取引には差が出ています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション目黒第２ | 1977年 | 8分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ハイツ第二目黒 | 1977年 | 8分 | 30戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ目黒三田 | 1977年 | 8分 | 21戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 第2目黒コーポビアネーズ | 1977年 | 15分 | 47戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ハイツ第２目黒 | 1977年 | 9分 | 31戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 小田急目黒三田マンション | 1978年 | 7分 | 18戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均140.8万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズマンション目黒第２の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒2丁目10-5
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩8分（道路距離766m）
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.633526, 139.708878
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション目黒第２から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立下目黒小学校小学校87m
- 目黒日本大学高等学校高等学校310m
- 目黒区立大鳥中学校中学校341m
- 目黒日本大学中学校中学校343m
- 多摩大学目黒中学校中学校425m
保育園・幼稚園
- アソシエ下目黒保育園保育所164m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所225m
- 中目黒幼稚園幼稚園254m
- さくらさくみらい 目黒保育所257m
- 田道保育園保育所275m
医療機関
- 目黒耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科55m
- 目黒通り歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- ヒラモト眼科診療所・眼科91m
- 目黒の大鳥神社前クリニック診療所・内科 消化器内科 放射線科104m
- プルチーノデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
福祉施設
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設99m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター179m
- アースサポート目黒障害者サービス施設181m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム188m
- 目黒区立目黒区民センター児童館児童館270m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館224m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館750m
- 品川区立五反田図書館図書館1,410m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション目黒第２のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
ライオンズマンション目黒第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。