パレドール目黒
東京都目黒区目黒3丁目10-25
JR山手線 目黒駅 徒歩13分（1,069m）
パレドール目黒は、目黒区目黒3丁目に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1981年1月竣工で、JR山手線目黒駅からは道路距離1069mを歩いて14分。周辺は中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い一方、建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
パレドール目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,094万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−27%目黒区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡、55㎡換算で推定5,094万円という目安です。目黒の成約中央値126.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が約20年築古にあたるためです。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られます。なお階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール目黒 | 1981年 | 13分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 京王目黒マンション | 1981年 | 4分 | 87戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション目黒第５ | 1981年 | 10分 | 11戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| エクセル目黒 | 1980年 | 11分 | 33戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 目黒サンライズマンション | 1981年 | 5分 | 24戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| テラスセザール目黒 | 1979年 | 7分 | 11戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均140.8万円/㎡に対して-10%です。
パレドール目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒3丁目10-25
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩13分（道路距離1,069m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.633091, 139.706284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール目黒から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩大学目黒中学校中学校224m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校257m
- 目黒区立大鳥中学校中学校280m
- 目黒区立下目黒小学校小学校298m
- 東京バレエ学校各種学校478m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 目黒保育所61m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所116m
- 中目黒幼稚園幼稚園155m
- 田道保育園保育所166m
- 目黒幼稚園幼稚園254m
医療機関
- ひまわり井田クリニック診療所・内科 神経内科23m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科36m
- 医療法人社団ＪＳＫ田中レディスライフクリニック診療所・産科 婦人科83m
- 医療法人社団順永会目黒さこだ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科120m
- 医療法人社団藤佳会 目黒やすだ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 漢方内科120m
福祉施設
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設172m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム177m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター301m
- アースサポート目黒障害者サービス施設306m
- クリエイティブ・ケア障害者サービス施設306m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館334m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館947m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,316m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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