マンション津軽
東京都目黒区目黒本町4丁目12-12
東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（1,123m）
マンション津軽は、目黒本町4丁目に建つ1974年10月竣工、地上6階・42戸の規模のマンションです。学芸大学駅からは道路距離1123mを実測した徒歩15分で、駅から離れた位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は共同住宅を中心に作業所等も混じる住宅地域としています。
マンション津軽の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,489万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.6万円/㎡
−36%目黒区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は81.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,489万円という目安です。目黒本町の成約㎡単価の中央値117.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本建物は1974年築で、目黒区では築1年あたり1.65%の下落が見られます。同じ駅で築年の近い建物は102.8万〜123.6万円/㎡で、推定値はそれらより低い水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション津軽 | 1974年 | 12分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 碑文谷寿マンション | 1974年 | 7分 | 16戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| トダカ学芸大コーポ | 1974年 | 10分 | 40戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 学芸大ゴールデンハイツ | 1974年 | 11分 | 15戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| マンション柿の木坂 | 1975年 | 15分 | 8戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| セザール学芸大学 | 1976年 | 2分 | 22戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 学芸大ハイツ | 1971年 | 4分 | 66戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.7万円/㎡に対して+4%です。
マンション津軽の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町4丁目12-12
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（道路距離1,123m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.625210, 139.695511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション津軽から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町２丁目９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立月光原小学校小学校241m
- 目黒区立不動小学校小学校374m
- 目黒区立第七中学校中学校413m
- 目黒区立鷹番小学校小学校555m
- 目黒区立向原小学校小学校723m
保育園・幼稚園
- 目黒本町保育園保育所26m
- 第二ひもんや保育園保育所28m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所232m
- 目黒区立げっこうはらこども園保育所248m
- ゆらりん下目黒保育園保育所323m
医療機関
- 米津歯科医院歯科診療所・歯科46m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 小西医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科 リハビリテーション科169m
- アクティブメディカルクリニック診療所・皮膚科181m
- おがわ歯科医院歯科診療所・歯科314m
福祉施設
- こどもの森児童館児童館229m
- しいの実社障害者サービス施設243m
- 清徳会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター362m
- 清徳苑介護保険等の施設363m
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設369m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館28m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション津軽のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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