グランドコート学芸大学
東京都目黒区目黒本町4丁目20-25
東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（1,270m）
グランドコート学芸大学は、目黒本町4丁目に建つ地上3階・総戸数5戸の小規模マンションです。1989年4月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。学芸大学駅までは道路距離1270mを実測した徒歩16分で、駅からはやや離れた立地です。
グランドコート学芸大学の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,749万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.5万円/㎡
−18%目黒区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は104.5万円/㎡、55㎡換算で5,749万円が目安です。目黒本町の成約㎡単価の中央値117.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が7年ほど築古な点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物では102.8万〜123.6万円/㎡と幅があり、その下位に位置する水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドコート学芸大学 | 1989年 | 15分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ネオアージュ祐天寺 | 1989年 | 7分 | 11戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| グランベル碑文谷 | 1989年 | 12分 | 6戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ウェスト清水池コーポ | 1990年 | 12分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ユニーブル柿の木坂 | 1990年 | 13分 | 13戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 学芸大イーストハイツ | 1987年 | 4分 | 20戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| カルム学芸大 | 1991年 | 7分 | 15戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.7万円/㎡に対して+4%です。
グランドコート学芸大学の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町4丁目20-25
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（道路距離1,270m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.622166, 139.692764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドコート学芸大学から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区碑文谷一丁目７番２３
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第七中学校中学校125m
- 目黒区立月光原小学校小学校245m
- 目黒区立碑小学校小学校373m
- 目黒区立向原小学校小学校485m
- サレジアン国際学園目黒星美小学校小学校584m
保育園・幼稚園
- 目黒区立げっこうはらこども園幼稚園165m
- 円融寺幼稚園幼稚園376m
- ここいく保育園碑文谷保育所391m
- 目黒本町保育園保育所407m
- 第二ひもんや保育園保育所407m
医療機関
- 碑文谷コート歯科歯科診療所・歯科130m
- 小西医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科 リハビリテーション科252m
- 医療法人社団俊鶴会わかば歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
- 医療法人社団敬慧会村上医院循環器科・内科診療所・内科 小児科 アレルギー科 循環器科300m
- 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科305m
福祉施設
- アトリエそうだん障害者サービス施設174m
- アトリエへるぱー障害者サービス施設177m
- ミリミリ目黒障害者サービス施設177m
- アトリエほんちょう児童福祉サービス施設181m
- グループホーム ソラスト碑文谷介護保険等の施設393m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館411m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドコート学芸大学のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
グランドコート学芸大学の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。