カルム学芸大
東京都目黒区五本木2丁目51-13
東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（578m）
カルム学芸大は、東急東横線 学芸大学駅から徒歩7分の五本木2丁目に建つ、総戸数15戸の小規模マンションです。1991年6月竣工で、地上3階・地下1階と低層。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率150.0%に抑えられています。
カルム学芸大の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
6,531万円
53㎡は目黒区五本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.2万円/㎡
−3%目黒区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は123.2万円/㎡、53㎡換算で6,531万円が目安です。五本木の成約㎡単価の中央値102.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1980年で、本物件より築古の住戸が多く含まれるためです。同じ駅の1991年築では117.3万〜125.0万円/㎡の成約があり、その範囲に収まります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区五本木の成約㎡単価の中央値（102.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区五本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
102.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カルム学芸大 | 1991年 | 7分 | — | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ミリオンコート学芸大 | 1991年 | 10分 | 16戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| モンターニュ目黒中町 | 1991年 | 11分 | 18戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 学芸大学ホームズ | 1991年 | 12分 | 14戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ハイタウン学芸大学 | 1990年 | 9分 | 71戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ユニーブル柿の木坂 | 1990年 | 13分 | 13戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 学芸大イーストハイツ | 1987年 | 4分 | 20戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
目黒区五本木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均117.2万円/㎡に対して-12%です。
カルム学芸大の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区五本木2丁目51-13
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（道路距離578m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.633148, 139.686203
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルム学芸大から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校204m
- 目黒区立鷹番小学校小学校700m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校720m
- 目黒区立上目黒小学校小学校725m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校761m
保育園・幼稚園
- 中央町保育園保育所227m
- にじいろ保育園学芸大学保育所239m
- しいのき保育園保育所295m
- 目黒かえで保育園保育所333m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所381m
医療機関
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科85m
- 医療法人社団健考会草薙歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- しろき在宅クリニック診療所・内科 泌尿器科213m
- 五本木クリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 美容皮膚科218m
- すみ眼科・整形外科診療所・整形外科 眼科 リハビリテーション科279m
福祉施設
- グランフォレスト学芸大学有料老人ホーム242m
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設266m
- 目黒中央の家介護保険等の施設284m
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館286m
- 優っくり小規模多機能介護目黒中央介護保険等の施設288m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館306m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,196m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カルム学芸大のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区五本木の他の建物
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