学芸大イーストハイツ
東京都目黒区鷹番2丁目11-12
東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（444m）
学芸大イーストハイツは、東急東横線 学芸大学駅から徒歩4分の鷹番2丁目に建つ、総戸数20戸・地上4階の小規模な建物です。1987年5月の竣工で、駅前商業地に近い第１種中高層住居専用地域に位置します。20戸という規模は、同じ駅圏の物件の中でも小さい部類に入ります。
学芸大イーストハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,741万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.7万円/㎡
−25%目黒区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.7万円/㎡、60㎡換算で推定5,741万円という目安です。鷹番の成約㎡単価の中央値118.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、それより13年古い点があります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。同じ駅の1985〜1989年築の建物が113.4〜142.9万円/㎡で成約しており、推定値はこれらより低い水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 学芸大イーストハイツ | 1987年 | 4分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション学芸大学第３ | 1986年 | 8分 | 46戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| サンハイム目黒清水台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| コスモセシオン目黒本町 | 1988年 | 13分 | 6戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ガーデン鷹番 | 1985年 | 5分 | 10戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| ネオアージュ祐天寺 | 1989年 | 7分 | 11戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス目黒 | 1985年 | 13分 | 16戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.4万円/㎡に対して-5%です。
学芸大イーストハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番2丁目11-12
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩4分（道路距離444m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.630577, 139.688171
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
学芸大イーストハイツから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
185.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区鷹番２丁目１８９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校363m
- 目黒区立五本木小学校小学校429m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校693m
- 目黒区立第七中学校中学校905m
- 目黒区立上目黒小学校小学校931m
保育園・幼稚園
- 目黒かえで保育園保育所35m
- モンテッソーリ学芸大学子どもの家保育所114m
- 中央町保育園保育所179m
- 鷹番保育園保育所263m
- みらいく鷹番園保育所345m
医療機関
- 特別養護老人ホーム目黒中央の家医務室診療所・内科50m
- 北歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 桂眼科診療所・眼科103m
- 桜ウィメンズクリニック診療所・内科 婦人科 乳腺外科137m
- 煙山歯科歯科診療所・歯科141m
福祉施設
- さんホーム目黒介護保険等の施設55m
- 優っくり小規模多機能介護目黒中央介護保険等の施設55m
- 目黒中央の家介護保険等の施設56m
- あかねの会目黒就労支援室障害者サービス施設87m
- おおぞら障害者サービス施設98m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館425m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館868m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
学芸大イーストハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
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