ガーデン鷹番
東京都目黒区鷹番3丁目22-19
東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（368m）
ガーデン鷹番は、学芸大学駅から徒歩5分の鷹番3丁目に建つ、総戸数10戸・地上3階の小規模マンションです。1985年5月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街並みの中にあります。
ガーデン鷹番の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,555万円
60㎡は目黒区鷹番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−27%目黒区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡、60㎡換算で推定5,555万円が目安です。鷹番の成約中央値118.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が築年の古い側に位置することがあります。目黒区の築1年あたり1.65%という下落傾向を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区鷹番の成約㎡単価の中央値（118.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区鷹番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデン鷹番 | 1985年 | 5分 | — | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| モナークマンション柿の木坂 | 1985年 | 10分 | 63戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス目黒 | 1985年 | 13分 | 16戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ダイアパレス学芸大 | 1984年 | 6分 | 23戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 学芸大学パークホームズ | 1984年 | 7分 | 27戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| サンハイム目黒清水台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| センチュリー学芸大 | 1984年 | 13分 | 38戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区鷹番の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均120.8万円/㎡に対して-2%です。
ガーデン鷹番の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区鷹番3丁目22-19
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（道路距離368m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.628521, 139.681915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデン鷹番から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+11%前年比
東京都目黒区碑文谷六丁目１２５番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立鷹番小学校小学校757m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校774m
- 目黒区立五本木小学校小学校846m
- トキワ松学園小学校小学校863m
- トキワ松学園高等学校高等学校881m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 鷹番保育所85m
- 育英幼稚園幼稚園183m
- 碑文谷もみじの森保育園保育所246m
- 天使の詩保育園保育所274m
- さくらさくみらい 学芸大保育所284m
医療機関
- あさだ歯科医院歯科診療所・歯科70m
- 境歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- もんでん歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 新川クリニック診療所・内科 消 アレルギー科154m
福祉施設
- あかつき障害者サービス施設43m
- ＧＩＶＥＲ訪問介護ステーション障害者サービス施設63m
- トータル介護 エール目黒障害者サービス施設68m
- たんぽぽの会 相談支援障害者サービス施設141m
- 特定非営利活動法人はちくりうす障害者サービス施設224m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館925m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,082m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデン鷹番のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区鷹番の他の建物
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