ライオンズマンション学芸大学第３
東京都目黒区碑文谷5丁目12-20
東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（617m）
ライオンズマンション学芸大学第３は、碑文谷5丁目に建つ総戸数46戸、地上4階・地下1階の中規模マンションです。学芸大学駅から徒歩8分の距離で、1986年9月竣工と碑文谷の取引住戸の築年中央値より古い世代にあたります。第１種住居地域の低層な住宅地に位置します。
ライオンズマンション学芸大学第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,485万円
65㎡は目黒区碑文谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.8万円/㎡
−22%目黒区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は99.8万円/㎡、65㎡換算で推定6,485万円が目安です。碑文谷の㎡単価中央値123.6万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.65%という下落率が長い築年数に効いているためです。同じ駅の1984〜1986年築の成約が102.8〜142.9万円/㎡に分布しており、その下限寄りの水準です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区碑文谷の成約㎡単価の中央値（123.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区碑文谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
123.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション学芸大学第３ | 1986年 | 8分 | — | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ディアハイム碑文谷 | 1986年 | 9分 | 18戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| サンハイム目黒清水台 | 1986年 | 12分 | 14戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 学芸大イーストハイツ | 1987年 | 4分 | 20戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス目黒 | 1985年 | 13分 | 16戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| ダイアパレス学芸大 | 1984年 | 6分 | 23戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| 学芸大学パークホームズ | 1984年 | 7分 | 27戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区碑文谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.5万円/㎡に対して+3%です。
ライオンズマンション学芸大学第３の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区碑文谷5丁目12-20
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 鷹番小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.624126, 139.682663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹番小学校
- 目黒区中央町1-20-26
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション学芸大学第３から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+11%前年比
東京都目黒区碑文谷六丁目１２５番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- トキワ松学園小学校小学校373m
- トキワ松学園高等学校高等学校394m
- トキワ松学園中学校中学校429m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校485m
- 目黒区立第八中学校中学校489m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 碑文谷保育所45m
- 目黒碑文谷雲母保育園保育所287m
- 第三ひもんや保育園保育所316m
- 碑文谷もみじの森保育園保育所332m
- アソシエ学芸大学南保育園保育所336m
医療機関
- 医療法人社団藤田医院診療所・内科 小児科121m
- 湯浅歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科227m
- 医療法人社団恵良会あいおいクリニック皮フ科歯科イオンスタイル碑文谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 美容皮膚科 皮膚科241m
- ひもんや歯科歯科診療所・歯科 小児歯科273m
- 芦苅歯科医院歯科診療所・歯科274m
福祉施設
- 目黒区高次脳機能障害者支援センターいきいき＊せかんど障害者サービス施設17m
- いきいき福祉相談支援センター障害者サービス施設18m
- やさしい手学芸大学訪問介護事業所障害者サービス施設58m
- グループホームなずみ障害者サービス施設258m
- 目黒中央障害者サービス施設261m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館887m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,142m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション学芸大学第３のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区碑文谷の他の建物
ライオンズマンション学芸大学第３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。