セザール代々木
東京都渋谷区代々木3丁目8-6
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩4分（332m）
セザール代々木は、代々木3丁目に1996年3月に竣工した総戸数31戸の建物です。地上4階・地下1階と規模は小さく、南新宿駅から道路距離332mで徒歩5分の位置にあります。周辺は第２種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅やアパートが混在する住宅地域としています。
セザール代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,619万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.4万円/㎡
−17%渋谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は132.4万円/㎡、50㎡換算で推定6,619万円という目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が2年ほど古い点が下押し要因です。同じ駅で1995〜1999年築の建物はいずれも137.5万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール代々木 | 1996年 | 4分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ザパームス代々木 | 1996年 | 2分 | 28戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木コート | 1995年 | 6分 | 6戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| アールヴェール代々木 | 1998年 | 3分 | 39戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セボン代々木テラスハウス | 1998年 | 4分 | 6戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ウインベル代々木二丁目 | 1999年 | 4分 | 39戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルクレール神宮の杜 | 1999年 | 4分 | 34戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
セザール代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木3丁目8-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩4分（道路距離332m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,875人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.683292, 139.696228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール代々木から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
126.0万円/㎡
+9%前年比
東京都渋谷区代々木三丁目６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 代々木情報経理学校各種学校245m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校253m
- 文化服装学院専修学校332m
- 文化外国語専門学校専修学校333m
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校341m
保育園・幼稚園
- 代々木保育園保育所150m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所208m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園310m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所446m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所576m
医療機関
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科26m
- 医療法人社団ＤＥＮ みいクリニック代々木診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 小児科 精神科 心療内科47m
- 東京ＴＭクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科195m
- 学校法人文化学園診療所診療所・内科 放射線科207m
- 荒木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科208m
福祉施設
- 訪問介護アスター障害者サービス施設177m
- ミモザ代々木介護保険等の施設202m
- 渋谷区障害者福祉センター代々木の杜児童発達支援センター209m
- ジョイワークセンター障害者サービス施設236m
- 相談支援センター樹音障害者サービス施設268m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館147m
- 新宿区立角筈図書館図書館721m
- 工学院大学新宿図書館図書館794m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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