アッシュダール広尾
東京都渋谷区広尾2丁目5-33
JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分（874m）
アッシュダール広尾は、2003年6月竣工、総戸数12戸の小規模な建物です。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。建蔽率60.0%・容積率150.0%の枠内で建てられており、周辺も同様の規模の住宅が並びます。
アッシュダール広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億5,113万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
201.5万円/㎡
+26%渋谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は201.5万円/㎡で、75㎡なら推定価格は15,113万円です。広尾の中古成約は㎡単価中央値205.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の竣工年はこれとほぼ同水準にあたります。恵比寿駅で2003年築の建物の成約は150.0万〜228.6万円/㎡に分布し、推定値はその中間に位置します。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アッシュダール広尾 | 2003年 | 9分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ランドコム恵比寿代官山 | 2003年 | 1分 | 51戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| クオリア恵比寿サウス | 2003年 | 4分 | 28戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| クオリア恵比寿イースト | 2003年 | 4分 | 69戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ恵比寿 | 2003年 | 5分 | 49戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス広尾フィオリーレ | 2003年 | 13分 | 14戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均196.5万円/㎡に対して+5%です。
アッシュダール広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾2丁目5-33
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分（道路距離874m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.650814, 139.713760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アッシュダール広尾から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区広尾２丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校185m
- 渋谷区立臨川小学校小学校309m
- 東京都立広尾高等学校高等学校328m
- 渋谷区立広尾中学校中学校398m
- 日本赤十字看護大学大学545m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園182m
- 遍照広尾保育園保育所225m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園302m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所395m
- 新橋保育園保育所426m
医療機関
- 医療法人社団シーズ・メディカル シロノクリニック恵比寿診療所・皮膚科 美容皮膚科92m
- 満尾クリニック診療所・内科113m
- 広尾プライム皮膚科診療所・皮膚科132m
- 広尾鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科178m
- 恵比寿プライム歯科歯科診療所・歯科179m
福祉施設
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設301m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設323m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設339m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設365m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設371m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館278m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館531m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館725m
- 東京都立中央図書館図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アッシュダール広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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