サンビューハイツ外苑
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目3-23
JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩6分（100m）
サンビューハイツ外苑は、千駄ケ谷駅から徒歩2分の位置に建つ総戸数31戸、地上5階地下1階の建物です。1981年3月竣工で、同じ駅の比較対象より新しい年代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅とマンションが混在する住宅地域と評価しています。
同じ駅・近い築年の建物
千駄ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
サンビューハイツ外苑の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目3-23
- 最寄駅
- JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩6分（道路距離100m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鳩森小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.679157, 139.708359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩森小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷5-9-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイツ外苑から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
144.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 津田塾大学大学245m
- 専門学校東京クールジャパン専修学校263m
- 日本デザイン福祉専門学校専修学校345m
- 山野日本語学校各種学校351m
- 渋谷区立千駄谷小学校小学校436m
保育園・幼稚園
- 鳩の森八幡幼稚園幼稚園180m
- 千駄ケ谷保育園保育所220m
- 美希保育園北参道保育所232m
- 渋谷区立千駄谷幼稚園幼稚園470m
- 鳩の森保育園保育所483m
医療機関
- イルカクリニック診療所・内科 病理診断科45m
- やのデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 久保田歯科歯科診療所・歯科65m
- 千駄ヶ谷中村矯正歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科73m
- 竹田医院診療所・内科 皮膚科 形成外科95m
福祉施設
- みどり工房障害者サービス施設100m
- 代々木病院無料低額診療施設222m
- 手織適塾ＳＡＯＲＩ東京障害者サービス施設342m
- ケアリッツ千駄ヶ谷障害者サービス施設348m
- スタジオそら原宿障害者サービス施設499m
文化施設
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館543m
- 渋谷区立中央図書館図書館777m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,050m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,083m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビューハイツ外苑のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区千駄ヶ谷の他の建物
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