オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
東京都渋谷区神宮前3丁目5-6
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩5分（556m）
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウスは、神宮前3丁目に建つ総戸数27戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という低層の構成で、2018年8月竣工。第１種中高層住居専用地域に位置し、表参道駅までは道路距離556mを実測した徒歩7分です。
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億4,329万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
238.8万円/㎡
+50%渋谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は238.8万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は14,329万円です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が差の一因です。同じ駅で築年の近いグランドメゾン表参道195.0万円/㎡、ザサンメゾン表参道186.7万円/㎡と比べても高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1億4,329万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス | 2018年 | 5分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ザサンメゾン表参道 | 2018年 | 5分 | 21戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ブランズ渋谷常盤松 | 2017年 | 13分 | 72戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランドメゾン表参道 | 2016年 | 8分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| アトラス表参道 | 2021年 | 7分 | 49戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ザパームス渋谷常盤松 | 2013年 | 12分 | 21戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ザサンメゾン神宮前４丁目エルド | 2012年 | 6分 | 29戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均172.5万円/㎡に対して+8%です。
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前3丁目5-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩5分（道路距離556m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.668823, 139.712097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウスから最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
280.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目５番４４
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校325m
- 渋谷区立神宮前小学校小学校369m
- ベルエポック美容専門学校専修学校384m
- 事業構想大学院大学大学404m
- 東京都立青山高等学校高等学校571m
保育園・幼稚園
- 青山保育園保育所169m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所182m
- 原宿幼稚園幼稚園279m
- 渋谷保育園保育所348m
- 神宮前あおぞらこども園保育所457m
医療機関
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- ＢｅＬｕｍｉ表参道クリニック美容皮膚科診療所・美容皮膚科 皮膚科 内科43m
- 神宮前クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科 胃腸内科62m
- エトワール・レジーナクリニック診療所・美容皮膚科71m
- 医療法人社団矯晶会 杉山矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科80m
福祉施設
- 渋谷区ケアコミュニティ・原宿の丘地域包括支援センター相談所等の施設148m
- 港区立赤坂子ども中高生プラザ青山館児童館170m
- ツクイ・ののあおやま有料老人ホーム187m
- 一般社団法人Ｒelation障害者サービス施設206m
- 一般社団法人Ｒｅｌａｔｉｏｎ児童福祉サービス施設208m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館667m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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