イトーピア広尾ヒルズクローチェ
東京都渋谷区広尾3丁目17-27
JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（1,214m）
イトーピア広尾ヒルズクローチェは、広尾3丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数70戸のマンションです。1999年2月竣工で、恵比寿駅からは徒歩16分と駅からやや離れます。周辺は鑑定評価でも中規模以上の住宅やマンションが多い住宅地域とされる区画です。
イトーピア広尾ヒルズクローチェの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億4,009万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.8万円/㎡
+17%渋谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は186.8万円で、渋谷区全体の159.3万円を上回る一方、広尾の成約中央値205.4万円は下回ります。広尾の取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたるためです。築1年あたり1.90%の下落率を用いた推定で、75㎡なら14,009万円が目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア広尾ヒルズクローチェ | 1999年 | 12分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 代官山デュープレックス | 1999年 | 3分 | 38戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 菱和パレス代官山 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| セボン恵比寿 | 1999年 | 12分 | 9戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| コスモ広尾 | 1999年 | 15分 | 31戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| シティスクエア恵比寿 | 1998年 | 2分 | 67戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均196.5万円/㎡に対して+5%です。
イトーピア広尾ヒルズクローチェの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾3丁目17-27
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩12分（道路距離1,214m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.654835, 139.713760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア広尾ヒルズクローチェから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区広尾３丁目６７番９
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅、マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾中学校中学校133m
- 東京都立広尾高等学校高等学校168m
- 國學院大學大学222m
- 東京女学館小学校小学校304m
- 渋谷区立常磐松小学校小学校307m
保育園・幼稚園
- 渋谷東ちとせ保育園保育所124m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園409m
- 氷川保育園保育所440m
- 広尾上宮保育園保育所491m
- 渋谷東しぜんの国こども園保育所613m
医療機関
- 広尾鈴木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科271m
- 広尾羽澤内科眼科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 糖尿病内科 代謝内科 アレルギー科 外科 眼科277m
- つなぐハートクリニック診療所・内科 循環器内科324m
- 日本赤十字社医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 血液内科 糖尿病内分泌内科 感染症内科 腫瘍内科 緩和ケア内科 アレルギー科 リウマチ科 小児科 新生児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 胃食道外科 肝 胆 膵外科 大腸肛門外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 移植外科 眼科 耳鼻いんこう科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 放射線科 放射線診断科 麻酔科 救急科 病理診断科 皮膚科 他348m
- ２８ＣｌｉｎｉＣ南青山歯科診療所・歯科 内科416m
福祉施設
- トラストガーデン常磐松有料老人ホーム246m
- 日本赤十字社医療センター助産施設375m
- 福祉作業所おかし屋ぱれっと障害者サービス施設382m
- 青山メディケア 複合型サービスケアセンター介護保険等の施設452m
- 青山メディケア有料老人ホーム454m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館404m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館493m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館638m
- 東京都立中央図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア広尾ヒルズクローチェのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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