メインステージ広尾
東京都渋谷区広尾1丁目1-24
JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（668m）
メインステージ広尾は、2002年8月竣工、地上7階建て・総戸数40戸の中規模マンションです。JR山手線恵比寿駅までは道路距離668mを実測した徒歩9分。広尾1丁目の第２種住居地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
メインステージ広尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億4,829万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
197.7万円/㎡
+24%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は197.7万円/㎡、75㎡換算で推定14,829万円という目安です。広尾の成約㎡単価の中央値205.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が2年ほど築古にあたることが影響しています。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べると高い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ広尾 | 2002年 | 5分 | — | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| アルス恵比寿メイクス | 2002年 | 2分 | 69戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 恵比寿パークテラス | 2002年 | 4分 | 12戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| エスコートノヴェル広尾 | 2002年 | 11分 | 33戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| クオリア恵比寿サウス | 2003年 | 4分 | 28戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| アッシュダール広尾 | 2003年 | 9分 | 12戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区広尾の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均196.5万円/㎡に対して+5%です。
メインステージ広尾の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾1丁目1-24
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（道路距離668m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.649097, 139.712524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ広尾から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東３丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校305m
- 渋谷区立臨川小学校小学校373m
- 東京都立広尾高等学校高等学校503m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校551m
- 渋谷区立広尾中学校中学校572m
保育園・幼稚園
- 遍照広尾保育園保育所71m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所241m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園270m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園342m
- 新橋保育園保育所385m
医療機関
- 沖倉耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科18m
- 加藤クリニック麻布診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科 美容外科 麻酔科42m
- 医療法人社団紘朗会 麻布皮フ科クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科42m
- プライベートクリニック恵比寿診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科65m
- エステティックデンタルサロンアオヤマ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科69m
福祉施設
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設142m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設314m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設321m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設329m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設348m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館351m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館732m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館857m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,199m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ広尾のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区広尾の他の建物
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