パークウェル渋谷本町
東京都渋谷区本町3丁目4-33
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分（466m）
パークウェル渋谷本町は、都営大江戸線 西新宿五丁目駅から徒歩6分に立つ地上6階・総戸数29戸の建物です。2006年3月竣工で、本町の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
パークウェル渋谷本町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,233万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.9万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は120.9万円/㎡で、35㎡なら推定価格4,233万円が目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年が中央値より新しいことが影響しています。同じ駅で2002年から2009年築の建物はいずれも110.0万円/㎡で成約しており、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル渋谷本町 | 2006年 | 5分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ステージファースト西新宿２ | 2006年 | 1分 | 48戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パレステュディオ渋谷本町 | 2004年 | 4分 | 120戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パレソレイユ西新宿 | 2003年 | 2分 | 39戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パークレーン渋谷本町 | 2009年 | 5分 | 26戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ラアトレ西新宿 | 2009年 | 9分 | 22戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アイディーコート新宿西アルテ | 2002年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
パークウェル渋谷本町の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町3丁目4-33
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分（道路距離466m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.687210, 139.684784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル渋谷本町から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
277.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西新宿４丁目３７５番２１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東国際高等学校高等学校39m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校177m
- 東放学園高等専修学校専修学校255m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校287m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校304m
保育園・幼稚園
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所316m
- 新宿区立西新宿子ども園保育所327m
- 本町きらきらこども園保育所355m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所485m
- ぽけっとランド中野坂上保育所629m
医療機関
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科95m
- 医療法人社団 輝生会 初台リハビリテーション病院病院・神経内科 リハビリ科101m
- はただデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科132m
- まこと小児神経クリニック診療所・内科 小児科222m
- 渋谷区つばめの里・本町東 医務室診療所・内科239m
福祉施設
- ひまわりホーム障害者サービス施設119m
- てらぴぁぽけっと 西新宿教室児童発達支援センター138m
- 角筈高齢者総合相談センター相談所等の施設163m
- 西新宿児童館児童館214m
- 渋谷区グループホームつばめの里・本町東介護保険等の施設234m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館405m
- 渋谷区立本町図書館図書館775m
- 東京工芸大学中野図書館図書館836m
- 東京医科大学図書館図書館1,023m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,028m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル渋谷本町のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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