グローリア初穂代々木上原
東京都渋谷区大山町36-24
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分（531m）
グローリア初穂代々木上原は、代々木上原駅から徒歩7分の大山町に建つ総戸数22戸の中規模マンションです。1997年6月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。鑑定士は周辺を中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
グローリア初穂代々木上原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億532万円
65㎡は渋谷区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.0万円/㎡
+2%渋谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は162.0万円で、渋谷区全体の159.3万円/㎡とほぼ同水準です。一方、大山町の成約㎡単価の中央値227.9万円/㎡を下回ります。これは町内の取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件より新しい住戸が多いためです。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この差に反映されています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区大山町の成約㎡単価の中央値（227.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
227.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂代々木上原 | 1997年 | 6分 | — | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| アクロス代々木上原 | 1997年 | 3分 | 14戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996年 | 3分 | 19戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ザパームス代々木上原２ | 1998年 | 3分 | 14戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス代々木大山町 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ハイローズ代々木上原 | 1997年 | 4分 | 16戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| イトーピア西原イデア | 1999年 | 7分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区大山町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均153.3万円/㎡に対して+49%です。
グローリア初穂代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町36-24
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分（道路距離531m）
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.668747, 139.675064
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂代々木上原から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校264m
- 渋谷区立上原中学校中学校271m
- 渋谷区立上原小学校小学校445m
- ドルトンスクール東京各種学校459m
- 松蔭大学附属松蔭中学校中学校588m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい上原保育所304m
- 東北沢ききょう保育園保育所438m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所441m
- 若竹保育園保育所494m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所558m
医療機関
- 越川医院診療所・アレルギー疾患内科 内科 糖尿病内科 代謝内科44m
- 代々木大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科130m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科221m
- 医療法人社団恵明会スーパースマイル国際矯正歯科代々木上原オフィス歯科診療所・矯正歯科 小児歯科231m
- 佐伯医院診療所・内科246m
福祉施設
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム271m
- スタジオそら北沢児童発達支援センター353m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設363m
- ハートフル若林介護保険等の施設363m
- エイト障害者サービス施設410m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館731m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館811m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,110m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,211m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂代々木上原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区大山町の他の建物
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