ベルテ代々木大山
東京都渋谷区大山町23-6
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩10分（727m）
ベルテ代々木大山は、渋谷区大山町23-6に1987年3月に竣工した総戸数8戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。代々木上原駅までは道路距離727mを実測した徒歩10分です。
ベルテ代々木大山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,889万円
65㎡は渋谷区大山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.8万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は136.8万円/㎡、65㎡換算で推定8,889万円という目安です。大山町の成約㎡単価の中央値227.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2015年で、1987年竣工の当物件より新しい住戸が多いためです。渋谷区の成約から得た築1年あたり1.90%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区大山町の成約㎡単価の中央値（227.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区大山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1億6,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
227.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルテ代々木大山 | 1987年 | 10分 | — | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| 西原パークマンション | 1987年 | 3分 | 14戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ホーマットチェリーレーン | 1987年 | 5分 | 6戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ＪＰガーデン | 1988年 | 3分 | 6戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996年 | 3分 | 19戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ザ・テラス代々木上原 | 1986年 | 5分 | 7戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ローズマンション代々木上原 | 1985年 | 1分 | 45戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
渋谷区大山町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均153.3万円/㎡に対して+49%です。
ベルテ代々木大山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区大山町23-6
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩10分（道路距離727m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.670433, 139.673233
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルテ代々木大山から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区大山町１０６７番４１外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立池之上小学校小学校274m
- 渋谷区立上原中学校中学校519m
- 世田谷区立北沢中学校中学校563m
- 渋谷区立西原小学校小学校627m
- ドルトンスクール東京各種学校663m
保育園・幼稚園
- 若竹保育園保育所339m
- さくらさくみらい西原保育所544m
- さくらさくみらい上原保育所545m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所563m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所581m
医療機関
- 小沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑歯科医務室歯科診療所・歯科176m
- 世田谷区立特別養護老人ホームきたざわ苑医務室診療所・内科 整形外科 精神科 皮膚科176m
- 代々木大山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科204m
- 独立行政法人国際協力機構東京センター 研修員健康管理センター診療所・内科288m
福祉施設
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム91m
- 介護老人福祉施設きたざわ苑介護保険等の施設176m
- ハートフル若林介護保険等の施設180m
- エイト障害者サービス施設231m
- ハッピースクエア障害者サービス施設288m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館583m
- 渋谷区立西原図書館図書館646m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館976m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,293m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルテ代々木大山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区大山町の他の建物
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