渋谷ビレッヂ南平台
東京都渋谷区桜丘町31-8
JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（504m）
渋谷ビレッヂ南平台は、渋谷駅から徒歩7分の桜丘町に建つ地上8階・総戸数14戸のマンションです。1977年1月竣工で、商業地域の中高層ビルが並ぶ一角に位置します。14戸という小規模な構成が、同じ駅圏の大型物件との違いです。
渋谷ビレッヂ南平台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,376万円
40㎡は渋谷区桜丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
−31%渋谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡、40㎡換算で推定4,376万円という目安です。桜丘町の成約㎡単価の中央値182.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2009年で、本建物より30年以上新しい点があります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が確認され、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区桜丘町の成約㎡単価の中央値（182.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区桜丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
182.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷ビレッヂ南平台 | 1977年 | 5分 | — | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ソシアル道玄坂 | 1977年 | 4分 | 15戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| トーカン渋谷キャステール | 1977年 | 4分 | 50戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| タカシマ桜ヶ丘マンション | 1977年 | 5分 | 22戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| 常磐松サマリヤマンション | 1977年 | 8分 | 20戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| スカイラーク神宮前 | 1978年 | 7分 | 8戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 日昭マンション | 1978年 | 8分 | 17戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
渋谷区桜丘町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均157.3万円/㎡に対して+16%です。
渋谷ビレッヂ南平台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区桜丘町31-8
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩5分（道路距離504m）
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.655762, 139.697830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷ビレッヂ南平台から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
672.0万円/㎡
+18%前年比
東京都渋谷区道玄坂一丁目２９番１４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ビジョナリーアーツ専修学校188m
- 日本経済大学大学247m
- 安達挿花芸術学院各種学校255m
- 日本鍼灸理療専門学校専修学校280m
- 日本柔道整復専門学校専修学校280m
保育園・幼稚園
- さくら上宮保育園保育所190m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園510m
- 大向保育園保育所561m
- ほっぺるランド渋谷保育所630m
- 菅刈保育園保育所678m
医療機関
- 坪水クリニック診療所・消化器科 胃腸科90m
- 透正堂歯科・矯正歯科 渋谷院歯科診療所・歯科 矯正歯科97m
- 一般財団法人産業保健研究財団 聖仁会診療所診療所・内科105m
- 医療法人社団京和会 渋谷ＫＵ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 一般財団法人 東洋医学研究所附属クリニック診療所・内科 整形外科 放射線科 リハビリテーション科122m
福祉施設
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設179m
- 渋谷区在宅医療相談窓口老人（在宅）介護支援センター186m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム263m
- パールケア障害者サービス施設338m
- パール代官山介護保険等の施設345m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館198m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館388m
- 目黒区立大橋図書館図書館976m
- 東京大学駒場図書館図書館1,077m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷ビレッヂ南平台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区桜丘町の他の建物
渋谷ビレッヂ南平台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。