シャンドール恵比寿
東京都渋谷区恵比寿南1丁目13-3
JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（127m）
シャンドール恵比寿は、恵比寿駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数11戸、地上3階の小規模マンションです。1981年7月竣工で、恵比寿南1丁目の取引住戸の築年中央値である2011年より30年古い建物にあたります。鑑定士は周辺を中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域と評価しています。
シャンドール恵比寿の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円で、恵比寿南の成約中央値228.6万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回る水準です。渋谷区の成約3,416件の回帰では築1年あたり1.90%の下落が見られ、1981年竣工という築年が推定値を押し下げています。55㎡換算の推定価格は7,543万円で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンドール恵比寿 | 1981年 | 2分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| グランドメゾン恵比寿東 | 1981年 | 2分 | 46戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| コンド恵比寿 | 1981年 | 4分 | 18戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| グリーンキャピタル広尾 | 1981年 | 7分 | 47戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ドエリング恵比寿 | 1982年 | 1分 | 17戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ブラウンヴェセル | 1980年 | 2分 | 13戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| シャトレー渋谷 | 1981年 | 6分 | 64戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均180.7万円/㎡に対して+26%です。
シャンドール恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南1丁目13-3
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩2分（道路距離127m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.645542, 139.710403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンドール恵比寿から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校290m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校320m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校403m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校419m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校479m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所311m
- 恵比寿のびのびこども園保育所374m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所412m
- 遍照広尾保育園保育所447m
- 恵比寿保育園保育所567m
医療機関
- 和歌矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科29m
- 医療法人社団鴻鵠会 恵比寿クリニック診療所・消化器科 内科 外科 整形外科62m
- 松林歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 恵比寿みかレディースクリニック診療所・内科 婦人科 精神科62m
- 医療法人社団四喜会 ＬＥ ＣＬＩＮＩＣ診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科 美容外科62m
福祉施設
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター336m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設367m
- すみれ工房障害者サービス施設398m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム429m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設541m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館696m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,092m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,129m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,144m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンドール恵比寿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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