レジデンサ・プリマベェラァ
東京都渋谷区恵比寿1丁目25-3
JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（873m）
レジデンサ・プリマベェラァは、恵比寿1丁目に建つ地上7階・総戸数12戸の小規模マンションです。1990年11月竣工で、JR山手線恵比寿駅からは徒歩11分。近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
レジデンサ・プリマベェラァの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,886万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.4万円/㎡
−10%渋谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は143.4万円、55㎡換算の推定価格は7,886万円が目安です。恵比寿の成約㎡単価の中央値180.0万円、渋谷区全体の159.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が1990年竣工と築古なことが主な要因です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンサ・プリマベェラァ | 1990年 | 5分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿ファイブホームズ | 1990年 | 3分 | 6戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 恵比寿ベネヴィア | 1989年 | 4分 | 6戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ジュエリーノエビル | 1991年 | 6分 | 6戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| セントヒルズ恵比寿 | 1988年 | 6分 | 18戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ドムス広尾 | 1988年 | 8分 | 11戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.6万円/㎡に対して-11%です。
レジデンサ・プリマベェラァの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿1丁目25-3
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（道路距離873m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.647114, 139.716141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンサ・プリマベェラァから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立臨川小学校小学校249m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校325m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校458m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校464m
- 聖心女子大学大学591m
保育園・幼稚園
- 新橋保育園保育所62m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園216m
- 遍照広尾保育園保育所324m
- エンゼル･ルーム保育所464m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園513m
医療機関
- 一般財団法人日本健康増進財団 恵比寿ハートビル診療所診療所・内科 放射線科43m
- 一般財団法人日本健康増進財団 恵比寿ハートビル第２診療所診療所・内科 放射線科43m
- ごとうクリニック診療所・皮膚科 整形外科 美容外科68m
- 医療法人社団松寿会 松浦クリニック診療所・内科84m
- 櫻井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
福祉施設
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設59m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設282m
- 東京都立広尾病院助産施設415m
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設417m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設597m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館266m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館721m
- 東京都立中央図書館図書館1,089m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,189m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンサ・プリマベェラァのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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