巌ビル

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目8-10

JR山手線 代々木駅 徒歩5分（566m）

巌ビルは1965年3月竣工、総戸数24戸、地上6階・地下1階の建物です。JR山手線代々木駅から徒歩8分で、渋谷区立鳩森小学校まで56mという近さが特徴です。鑑定士は周辺を住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域と評価しています。

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同じ駅・近い築年の建物

代々木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
巌ビル1965年5分—千駄ヶ谷—
宮島ビル1970年1分6戸代々木137.5万円/㎡

巌ビルの諸元

所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目8-10
最寄駅
JR山手線 代々木駅 徒歩5分（道路距離566m）
竣工
1965年3月
築年数
築61年
総戸数
全24戸
階数
地下1階付 地上6階建
用途地域
第２種住居地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 300.0%
防火地域
準防火地域
小学校区
鳩森小学校
中学校区
原宿外苑中学校
緯度経度
35.682022, 139.705765

徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。

所在地

巌ビルの地図
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周辺の様子（ストリートビュー）
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学区・用途地域

通学区域

小学校
鳩森小学校
渋谷区千駄ヶ谷5-9-1
中学校
原宿外苑中学校
渋谷区神宮前1-24-6

都市計画

用途地域
第２種住居地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 300.0%
防火地域
準防火地域

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

巌ビルから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年1月1日時点）

117.0万円/㎡

+7%前年比

東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６

この標準地の周辺の状況

住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

液状化しにくい

地形分類：ローム台地

洪水浸水想定

浸水想定区域外

想定最大規模の降雨でも区域外です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

周辺の施設

建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。

学校

  • 日本デザイン福祉専門学校専修学校50m
  • 渋谷区立鳩森小学校小学校56m
  • 東京スピーチ・クリニック各種学校92m
  • 専門学校ミューズ音楽院専修学校182m
  • 専門学校ミューズモード音楽院専修学校292m

保育園・幼稚園

  • 鳩の森保育園保育所241m
  • ポピンズナーサリースクール代々木保育所302m
  • 千駄ケ谷保育園保育所516m
  • 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所538m
  • 鳩の森八幡幼稚園幼稚園571m

医療機関

  • 医療法人社団曉慶会　はらメディカルクリニック診療所・泌尿器科　婦人科32m
  • １ｓｔ　ＳＴＥＰ　こころのクリニック診療所・児童精神科　思春期精神科　精神科　心療内科77m
  • ヤシマ歯科医院歯科診療所・歯科84m
  • 中央医院診療所・性病科　内科　泌尿器科　婦人科111m
  • 笠茂歯科医院歯科診療所・歯科　歯科口腔外科118m

福祉施設

  • 手織適塾ＳＡＯＲＩ東京障害者サービス施設124m
  • ケアリッツ千駄ヶ谷障害者サービス施設227m
  • 渋谷区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設352m
  • 代々木病院無料低額診療施設357m
  • 日介センター代々木障害者サービス施設458m

文化施設

  • 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館860m
  • 渋谷区立代々木図書館図書館883m
  • 新宿区立四谷図書館図書館999m
  • 渋谷区立中央図書館図書館1,070m
  • 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,223m

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）

巌ビルのよくある質問

道路距離566mを実測し、80mにつき1分として切り上げた結果が8分です。直線距離ではなく道路に沿った実測値をもとにしています。

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