ヴェラハイツ代々木
東京都渋谷区代々木1丁目58-7
JR山手線 代々木駅 徒歩2分（247m）
ヴェラハイツ代々木は、JR山手線代々木駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上8階・地下1階建て45戸の建物です。1981年8月竣工で、代々木の取引住戸の築年中央値1998年より17年古い世代にあたります。周囲は中高層の店舗と共同住宅が並ぶ区画です。
ヴェラハイツ代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,981万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
−37%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円/㎡、50㎡換算で推定4,981万円という目安です。代々木の㎡単価中央値137.5万円/㎡を下回る主な理由は築年で、渋谷区の成約分析では築1年あたり1.90%の下落が見られます。同じ駅で築年が近い建物は137.5〜138.8万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代々木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ代々木 | 1981年 | 2分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| グリーンフラット代々木 | 1981年 | 3分 | 24戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ハイツ元代々木50番 | 1980年 | 7分 | 18戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| セントヒルズ代々木 | 1982年 | 1分 | 63戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木パールハイツ | 1980年 | 5分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ドルミ第２代々木 | 1979年 | 3分 | 13戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| アクティブ新宿 | 1979年 | 3分 | 59戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均138.8万円/㎡に対して-1%です。
ヴェラハイツ代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木1丁目58-7
- 最寄駅
- JR山手線 代々木駅 徒歩2分（道路距離247m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.684441, 139.700668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ代々木から最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
285.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区代々木１丁目５５番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山野美容専門学校専修学校71m
- 専門学校東京スクール・オブ・ビジネス専修学校88m
- 東京人形学院各種学校112m
- 東京高等ダンス学校各種学校194m
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校235m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所243m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所293m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所309m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所441m
- 鳩の森保育園保育所466m
医療機関
- モミの木診療所診療所・血管外科 形成外科17m
- 医療法人社団裕晧会 野田歯科クリニック診療所歯科診療所・歯科30m
- 田尻医院診療所・内科 神経内科31m
- 医療法人社団邦秀会 代々木の森診療所診療所・精神科 心療内科41m
- 医療法人社団 正賀会 代々木山下医院診療所・外科 泌尿器科117m
福祉施設
- 相談支援センター樹音児童福祉サービス施設161m
- モテギケアサービス障害者サービス施設207m
- 渋谷区障害者福祉センター代々木の杜児童発達支援センター245m
- リウェル代々木センター障害者サービス施設264m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設265m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館503m
- 工学院大学新宿図書館図書館813m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,064m
- 東京医科大学図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ代々木のよくある質問
周辺の建物
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