アクティブ新宿
東京都渋谷区代々木2丁目11-5
JR山手線 代々木駅 徒歩3分（715m）
アクティブ新宿は、代々木2丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数59戸のマンションです。1979年5月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。JR山手線代々木駅までは道路距離715mを実測した徒歩9分です。
アクティブ新宿の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,796万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,796万円という目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、1979年竣工の本物件は築年で19年古い点が影響しています。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代々木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクティブ新宿 | 1979年 | 3分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ドルミ第２代々木 | 1979年 | 3分 | 13戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ハイツ元代々木50番 | 1980年 | 7分 | 18戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ドルミ代々木 | 1978年 | 2分 | 94戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木パールハイツ | 1980年 | 5分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| マルモール代々木 | 1978年 | 7分 | 31戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木プリンスマンション | 1978年 | 8分 | 12戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均138.8万円/㎡に対して-1%です。
アクティブ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目11-5
- 最寄駅
- JR山手線 代々木駅 徒歩3分（道路距離715m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.687504, 139.697510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクティブ新宿から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1010.0万円/㎡
+3%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目１１番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- キルビー学院各種学校169m
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校223m
- 文化ファッション大学院大学大学347m
- 工学院大学大学365m
- 文化学園大学大学376m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所305m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所336m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所511m
- 代々木保育園保育所632m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園647m
医療機関
- ＡＧＡスキンクリニック新宿駅前院診療所・美容皮膚科 頭部皮膚科28m
- 医療法人社団上桜会 ゆうメンタルクリニック新宿院診療所・心療内科 精神科 神経内科28m
- 医療法人社団 新宿ウイメンズクリニック診療所・産婦人科32m
- 医療法人社団鉄結会 アイシークリニック新宿院診療所・形成外科33m
- 新宿井上矯正歯科歯科診療所・矯正歯科37m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新宿南口障害者サービス施設93m
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設152m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設208m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設210m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設211m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館372m
- 渋谷区立代々木図書館図書館629m
- 新宿区立角筈図書館図書館774m
- 東京医科大学図書館図書館865m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクティブ新宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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